Nachtegaalstraat 81 , 3581 AE, Utrecht

3 prachtige, volledig gerenoveerde appartementen met luxe afwerking en eigen buitenruimte aan de geliefde Nachtegaalstraat 81.

Omgeving
De Nachtegaalstraat en de Maliebaan staan bekend om hun levendige karakter én hun allure. Samen met de Burgemeester Reigerstraat vormen zij het geliefde Maliekwartier. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn uitstekend te voet of per fiets bereikbaar. Ook het Wilhelminapark en het omliggende buitengebied liggen op korte afstand.
Vanuit de appartementen kijkt u uit op de prachtige Maliebaan met haar karakteristieke bomenlanen. Op de Nachtegaalstraat zelf vindt u volop gezellige horecagelegenheden, speciaalzaken en traiteurs. Haal een koffie bij het Vlaamsch Broodhuys of geniet van al het lekkers dat deze populaire straat te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de drie appartementen.
Alle drie de woningen zijn circa 60 m² groot en hebben bijna dezelfde indeling, met uitzondering van de woning op de eerste verdieping. Deze woning beschikt over een ruim terras op het westen. De overige twee woningen beschikken over een balkon als buitenruimte eveneens op het westen.

Indeling woningen
Via de overloop heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de slaapkamer en de woonkamer. De gehele woning is voorzien van een fraaie visgraatvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen beschikt over veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht. De ruime, moderne open keuken met bargedeelte vormt het hart van de woning. Enkel de woning op de 3e verdieping heeft een half open keuken.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koel-/vriescombinatie en een Quooker.

Via de hal bereikt u de ruime slaapkamer, met voldoende plaats voor een kingsize bed en een kledingkast. De ensuite badkamer geeft de woning een luxe hotelsfeer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ruime regendouche.

Bijzonderheden
• Buitenruimte gelegen op het westen;
• Eerste bewoning;
• Visgraat plaklaminaatvloer;
• Quooker;
• Ruime regendouche, afgewerkt met grijze natuurstenen tegels;
• Grote koelkast met ingebouwde vriezer.

Huurvoorwaarden
• U verdient, alleen of gezamenlijk, minimaal 3,5 keer de maandhuur bruto;
• Waarborgsom van 2 maanden huur;
• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden;
• Ingangsdatum: 1 september 2026;
• Huisdieren zijn niet toegestaan;
• Roken is niet toegestaan in de woning;
• Huurder betaalt een voorschot van € 85,00 per maand voor het verbruik van gas/warmte aan verhuurder;
• Elektriciteit, water, communicatie contracten en gemeentelijke belastingen dienen door huurder op eigen naam te worden afgesloten.