Nassaustraat 3 , 3981 VD, Bunnik

Aan een rustige straat in de geliefde Oranjebuurt gelegen, brede tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning is bouwkundig goed onderhouden, maar dient intern gemoderniseerd te worden. Dankzij de prettige breedte en de diepe tuin is dit een bijzonder fijne gezinswoning met veel potentie.

Ligging:
De ligging is uitstekend. Deze rustige straat bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke Oranjebuurt, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en betrokken bewoners. Veel bewoners wonen hier al lange tijd met plezier. De buurt heeft een uitstekende reputatie en beschikt over een goed aangeschreven basisschool. Het dorpscentrum van Bunnik ligt op korte afstand. Daarnaast zijn het Utrecht Science Park, diverse uitvalswegen, natuurgebieden en het NS-station van Bunnik snel en gemakkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich tevens diverse sportvoorzieningen, waaronder een golfbaan, hockeyclub, tennisvereniging en voetbalvereniging.

De combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Indeling.

Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot de kelder (en meterkast), toiletruimte en trapopgang. Royale en zeer lichte woonkamer met open haard. Dichte keuken met een eenvoudige opstelling en een deur naar de achtertuin.

Tuin: De achtertuin is circa 10 meter diep en opvallend breed, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur en er is een achterom aanwezig. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar biedt desondanks veel zon. De achtergevel is deels voorzien van een overkapping.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van twee inbouwkasten. Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel bevindt zich hier de wasmachineaansluiting, die eenvoudig naar de zolder verplaatst kan worden. Badkamer met wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats. Zolderkamer met dakkapel, vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Fijn ingedeelde eengezinswoning met een breedte van maar liefst 6,37 meter;
- De woning heeft vier volwaardige slaapkamers;
- De wasmachineaansluiting is vanuit praktische overwegingen in een slaapkamer op de verdieping gemaakt maar de voorzolder biedt meer dan voldoende ruimte om deze daar naartoe te verplaatsen;
- Brede en diepe achtertuin met schuur en achterom.
- In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden.
- De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is digitaal beschikbaar in uw Move account. Bouwkundig is de woning goed. De woning dient wel gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.