Nepveulaan 61 , 3705 LB, Zeist

Sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, licht én comfort.

Welkom aan de Nepveulaan 61 in Zeist – een charmant en heel ruim hoekwoonhuis in een rustige en heerlijk groene laan. Deze goed onderhouden woning onderscheidt zich door slimme indeling, veel daglicht toedreding en moderne voorzieningen. De woning is een stukje breder dan andere woningen en dat beleef je direct in de woonkamer, woonkeuken en op de verdieping. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de praktische afwerking!

De Nepveulaan is een rustige, kindvriendelijke laan met de karakteristieke sfeer van de jaren dertig. Er zijn veel volwassen bomen. Het is werkelijk een heerlijke plek om te wonen! Op loopafstand vind je een kleinschalig, maar compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving bevinden zich maar liefst drie basisscholen. Om de hoek is het fraaie Waterwinpark gelegen met speelgelegenheden voor kinderen, uitlaatgelegenheid voor honden en wandelpaden.

Parkeren kan hier gewoon vrij op straat en doorgaans is er ruim voldoende plek beschikbaar. De bushaltes aan de Panweg liggen letterlijk om de hoek, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht. Het Utrecht Science Park is per fiets in ongeveer 20 à 25 minuten bereikbaar.

Zeist heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden op sportief gebied. Of je nu houdt van hockey, voetbal, vechtsport, dans of binnensporten – er is altijd wel een club of vereniging in de buurt. Zwembad Dijnselburg en het aangrenzende klimpark liggen op slechts enkele honderden meters afstand, ideaal voor actieve ontspanning. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Panbos ligt op loopafstand en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of het uitlaten van de hond.

Indeling:

Begane grond:
Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet, een handige kast met opstelplaats voor wasmachine, droger én de mechanische ventilatie. Ook bevindt zich hier de trap naar de kelder. Toegang naar royale woonkamer. Doordat deze woning breder is dan veel andere woningen aan de Nepveulaan is het een zeer aangename kamer. De sfeervolle schouw met (voorheen houtgestookte) haard voegt karakter toe aan de ruimte. Door middel van schuifdeuren betreed je de ruime en lichte woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is mooi afgewerkt en voorzien van alle gemakken zoals inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, magnetron, een aparte oven en magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een moderne en mooie PVC vloer en alle wandcontactdozen zijn geaard en netjes, dichtbij de plint geplaatst.

Kelder:
De kelder is bijzonder ruim, droog en voorzien van een grote koekoek voor natuurlijk daglicht – ideaal als bergruimte of zelfs als hobby- of werkruimte. De keldertrap loopt als een volwaardige trap. De kelder heeft een totaaloppervlak van 28 m².

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal, de brede slaapkamer aan de voorzijde heeft extra lichtinval en beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is nieuw, nog maar een jaar oud en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een volwaardige slaapkamer bevindt. De cv-combiketel van het merk Remeha, type Tzerra uit 2015 is op een innovatieve manier boven de trap weggewerkt, waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Voorheen waren er twee volwaardige slaapkamers op de zolderverdieping aanwezig. Hierdoor is het terugbrengen van 1 grote ruimte naar 2 volwaardige slaapkamers makkelijk te realiseren door een wandje te plaatsen (de toegangsdeuren zijn immers nog intact).

Buiten:
De zonnige achtertuin is netjes bestraat en voorzien van een border. De achterom naar de tuin is breed en gaat over eigen grond. In de achtertuin is een praktische stenen berging met vliering (bereikbaar via een vlizotrap, met een hoogte van ca. 2,17 m) én elektra. Een fijne plek voor opslag of hobby’s. Ideaal is de mooie overkapping voor de tuinschuur. Hier kan heerlijk genoten worden van de avondzon en bijvoorbeeld gedineerd worden of een bbq gehouden worden.

Duurzaamheid en techniek:

- In totaal 10 zonnepanelen.
- Airconditioning aanwezig.
- Elektrisch systeem: moderne groepenkast met 16 groepen (inclusief hoofdschakelaar).
- Alle elektra professioneel vernieuwd en geaard.
- C.v. gasketel van Remeha, type Tzerra uit 2015. Dit betreft een combiketel.

Pluspunten op een rij:

- Hoekwoning met extra brede woonkamer.
- Droge kelder met daglichttoetreding.
- Moderne woonkeuken met veel lichttoetreding.
- Nu drie slaapkamers, maar voorheen waren er vier slaapkamers.
- Tuinschuur mét overkapping voor bv bbq en vliering en elektra.
- PVC vloer op de begane grond.

Deze woning is instapklaar, energiezuinig en bijzonder prettig ingedeeld. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte in een gewilde buurt in Zeist.

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Nepveulaan 61 jou te bieden heeft!