Nepveulaan 63 , 3705 LB, Zeist

Karakteristieke jaren '30 gezinswoning met energielabel A, 9 zonnepanelen, airconditioning en vijf kamers op een geliefde locatie in Zeist.

Aan een rustige en groene laan in een populaire woonwijk in Zeist ligt deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van bouwjaar 1934 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van 116 m², vijf kamers waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen, airconditioning en energielabel A biedt deze woning alles wat de hedendaagse woningkoper zoekt.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, beschikt de woning vrijwel geheel over dubbele beglazing, is er een moderne Atag cv-ketel uit 2020 aanwezig en zorgen 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Het schilderwerk is bovendien in 2021 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde indruk maakt.

Ligging:
De Nepveulaan is een rustige straat in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, supermarkten en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Zeist, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, maar ook het Panbos en het forse, onlangs opnieuw ingerichte Waterwinpark liggen binnen handbereik.

De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is uitstekend. Hierdoor zijn onder andere de steden Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. Ideaal zijn de korte afstanden naar het Utrecht Science Park waaronder UMC en WKZ.

Begane grond:
Via de voortuin betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het een heerlijke plek voor het hele gezin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar door middel van karakteristieke openslaande deuren.

Souterrain:
Te bereiken door middel van een heel goed beloopbare trap. Het souterrain is voorzien van een goede daglichttoetreding en een goede hoogte. Hierdoor kan dit vertrek voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Werken aan huis, sporten, televisiekamer, speelkamer of wat al niet meer. Vanuit het woongedeelte is nog een flinke bergkast bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel verblijven. Deze verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is een aparte ruimte aanwezig waarin een toilet geplaatst is. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogmachine en de c.v. gasketel van het merk Atag uit 2020 is hier geplaatst.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die geïsoleerd is. Deze schuur is voorzien van elektra. De ruimte is ideaal voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en extra opslag.

Duurzaamheid en comfort:
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het hoge niveau van verduurzaming. Het energielabel A sluit perfect aan bij de wensen van de huidige woningzoeker en draagt bij aan lagere energielasten.

De woning beschikt onder meer over:
- Energielabel A.
- Negen zonnepanelen.
- Spouwmuurisolatie met HR++ grafietparels.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Atag cv-ketel (2020).
- Airconditioning op zolder.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren '30 tussenwoning.
- Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk.
- Het mooie en recent gerenoveerde Waterwinpark is heel dichtbij gelegen.
- Woonoppervlakte circa 116 m².
- Perceeloppervlakte circa 122 m².
- Vijf kamers, waaronder een grote kamer in het souterrain.
- Moderne badkamer met vloerverwarming.
- Vrijstaande stenen berging met elektra.
- Schilderwerk uitgevoerd in 2021.

Een sfeervolle, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.