Nepveulaan 95 , 3705 LC, Zeist

Charmante jaren ’30 hoekwoning (3-onder-1-kap), gelegen in een rustige, groene laan. De woning heeft een stenen berging en een zonnige, onderhoudsarme en privacyvolle achtertuin met opvallend vrij en bovendien groen uitzicht.

De Nepveulaan is een mooie, karakteristieke jaren dertig laan. Er is weinig verkeer, het is kindvriendelijk en er hangt altijd een goede sfeer. Dit vanwege het feit dat er jongeren en ouderen woonachtig zijn, er veel kinderen zijn en de beleving van groen optimaal is. Op loopafstand vind je een kleinschalig, maar compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en in de directe omgeving bevinden zich maar liefst drie basisscholen. Om de hoek is het fraaie Waterwinpark gelegen met speelgelegenheden voor kinderen en wandelpaden.

Parkeren kan hier gratis in de laan en doorgaans is er ruim voldoende plek beschikbaar. De bushaltes aan de Panweg liggen letterlijk om de hoek, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht. Het Utrecht Science Park is per fiets in ongeveer 20 à 25 minuten bereikbaar.

Zeist heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop mogelijkheden op sportief gebied. Of je nu houdt van hockey, voetbal, vechtsport, dans of binnensporten – er is altijd wel een club of vereniging in de buurt. Zwembad Dijnselburg en het aangrenzende klimpark liggen op slechts enkele honderden meters afstand, ideaal voor actieve ontspanning. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Panbos ligt op loopafstand en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of het uitlaten van de hond.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de enigszins verdiepte kelder. Toegang naar een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande deuren en laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van originele jaren ’30 details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De keuken in lichte kleurstelling is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap en een plavuizen vloer. De bijkeuken is in gebruik als wasruimte.

Eerste verdieping:
Overloop. Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers, beide met een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, c.v. gasketel en inbouwkast.

Zolder:
Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder met bergvliering en dakkapel. De zolder is voorzien van een slaapkamer met Velux dakraam.

Tuin:
De achtertuin is te bereiken door middel van een brede steeg. Ruime, fraai aangelegde en onderhoudsarme zonnige achtertuin van 16 meter diep, met vrij en groen uitzicht en een aangebouwde stenen schuur.

Bijzonderheden:
- Heel fijn woonhuis op een uitstekende locatie gelegen.
- Achterom bereikbaar middels brede steeg. Zonnige diepe achtertuin. Aangebouwde schuur met elektra.
- Gratis parkeren in de laan.
- C.v. gasketel (lease).
- Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld van de hierbij te verkopen woning.
- In de overeenkomst van koop en verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig.
- Hoewel de woning intern gedateerd is, is het netjes onderhouden en biedt het volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. Deze woning biedt een geweldige kans voor iemand die op zoek is naar een combinatie van charme, comfort en een gunstige locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!