Othellodreef 107 , 3561 GV, Utrecht

Instapklaar wonen met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten!

Op een fijne en centrale locatie in Utrecht bevindt zich dit verzorgde en instapklare 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een ruim balkon op het zuidoosten en energielabel A. De woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel leefruimte en een prachtig uitzicht op het omliggende groen.

Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De afgelopen jaren is het complex op diverse punten verduurzaamd, waaronder door het aanbrengen van gevel- en dakisolatie. Hierdoor is het gebouw goed voorbereid op de toekomst.

Omgeving
De ligging is bijzonder gunstig. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op loopafstand, waardoor je snel verbinding hebt met het centrum van Utrecht en de rest van het land. Daarnaast ligt winkelcentrum Overvecht letterlijk om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook de Utrechtse binnenstad is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen wandel of fiets je binnen enkele minuten naar recreatiegebied Ruigenhoek. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Zuilense Ring en de A27, waardoor je snel aansluiting hebt op het regionale en landelijke wegennet.

Indeling
Via de centrale entree met bellentableau en toegang tot de externe bergingen bereik je het portiek en de entree van het appartement op de derde verdieping.

De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het separate toilet.

De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een hoge tafel, waardoor de keuken een gezellige plek vormt om te ontbijten, te dineren of samen een drankje te doen wanneer er bezoek is.

De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren en een fraai uitzicht over het groenplantsoen. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan een extra hobby- of logeerkamer.

Het sanitair is in het verleden vernieuwd en verkeert in verzorgde staat. Het separate toilet is strak afgewerkt met modern tegelwerk en voorzien van een fonteintje. De badkamer combineert karakter en comfort dankzij de authentieke granito vloer, vernieuwde wandtegels en een fraai wastafelmeubel. Hierdoor ontstaat een sfeervolle ruimte met zowel een klassieke als eigentijdse uitstraling.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1965;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa xx m², inhoud ca. xx m²;
• Energielabel A;
• Ruim balkon op het zuidoosten;
• Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2022;
• 3 slaapkamers;
• Warm water middels blokverwarming en verwarming middels elektrische boiler (eigendom);
• Gratis openbaar parkeren (geen vergunning vereist);
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 180 per maand;
• Aanvullende clausules van toepassing: asbestclausule en ouderdomsclausule;
• Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering in overleg