Paulus Potterlaan 54 , 3931 TG, Woudenberg

Fantastische twee-onder-één-kapwoning met multifunctionele (praktijk)ruimte, vijf slaapkamers en een geweldig perceel van ruim 500 m²!

Ben je op zoek naar een instapklare woning met deze aantrekkelijke eigenschappen dan is dit er één die je gezien móét hebben. Deze unieke woning met eindeloos veel mogelijkheden ligt aan een rustige straat op een royaal perceel met volop privacy.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m² en een perceel van 530 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en te genieten. Het huis is gebouwd in 1973 maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en daarnaast in 2006 uitgebreid met een aangebouwde praktijkruimte. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

Indeling

Begane grond (woongedeelte):
Entree met moderne toiletruimte, ruime garderobekast, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een zijraam, houtkachel, plavuizenvloer met vloerverwarming en is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie serre. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van een zespits gasfornuis, brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je, via een ruime tussenhal/provisieruimte, de praktijkruimte.

Begane grond (praktijkruimte):
Toegankelijk via eigen entree. Wachtkamer met pantry, een ruim toilet met verschoonruimte. Doorloop naar lichte spreek/werkkamer van circa 16 m². Doordat de praktijkruimte met de woning is verbonden, is deze zeer geschikt voor diverse andere doeleinden zoals mantelzorg, kantoor aan huis of gewoon een lekker speel/chillruimte voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat, modern toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met een grote vaste kast. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator, whirlpool en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met wasmachineaansluiting, opstelling van de cv-ketel, dakraam, wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De andere, bijzonder ruime en lichte slaapkamer beschikt over een groot zijraam en dakraam, eveneens met voldoende bergruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde zie je het niet direct, maar achter de woning ontvouwt zich een verrassend royale tuin van bijna 25 meter diep. De tuin voelt bijna aan als een privépark, met fraai aangelegde borders, een houten berging en een sfeervolle veranda. Daarnaast grenst de tuin aan een moestuingebied, waardoor er geen directe achterburen zijn en je optimaal geniet van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning is nog een parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1973, perceeloppervlakte 530 m²;
- woonoppervlakte 207 m², externe bergruimte 10 m²;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- verwarming en warm water via Bosch cv-ketel (2011);
- grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- voorzien van 19 zonnepanelen;
- vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal;
- groepenkast vernieuwd in 2023;
- praktijkruimte met eigen entree, aangebouwd in 2006;
- praktijkruimte voorzien van airconditioning (Daikin, 2010);
- serre opnieuw aangebouwd in 2014;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- glad gestucte wanden en plafonds;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto.