Populierenlaan 18 , 3931 ZD, Woudenberg

Stijlvol, luxe afgewerkt en helemaal instapklaar!

In de jonge en geliefde woonwijk Het Groene Woud staat deze fraaie hoekwoning, waar comfort en afwerking duidelijk centraal staan. De woning is onder meer voorzien van een royale, 2,4 meter uitgebouwde woonkamer, een fraaie keuken, een strak afgewerkte badkamer en een geïsoleerde garage die binnendoor bereikbaar is. De verzorgde afwerking en het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen.

De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek en staat in directe verbinding met de moderne keuken. Ook de badkamer is stijlvol en eigentijds uitgevoerd. Het relatief jonge bouwjaar brengt daarnaast diverse prettige eigenschappen met zich mee, zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een energielabel A. Daarmee is het niet alleen een woning die er uitstekend uitziet, maar ook een huis dat aansluit bij de hedendaagse wensen op het gebied van comfort en energiezuinig wonen.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Het centrum van Woudenberg, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige buitengebied vrijwel om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren bij onder andere Landgoed Den Treek en het Henschotermeer.

Woudenberg combineert de rust en gemoedelijkheid van een dorp met een centrale ligging. Dankzij de goede verbindingen zijn zowel Utrecht als Amersfoort uitstekend bereikbaar. Kortom: een modern, comfortabel en bijzonder stijlvol gezinshuis op een aantrekkelijke locatie!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en een moderne, half betegelde toiletruimte met fonteintje. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer van 36 m² is heerlijk ruim en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin, een praktische trapkast en een deur naar de geïsoleerde garage van 17 m². De luxe open keuken van 10 m² vormt een fraaie verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met twee extra gaspitten, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, alle van Siemens. De gehele living is bovendien stijlvol afgewerkt met houten binnenkozijnen, strak stucwerk op de wanden en het plafond, hoge plinten en een fraaie vloer.

Tuin:
De tuin is netjes aangelegd met een luxe schutting, stroompunten en een achterom. De geïsoleerde garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en voorzien van een uitstortgootsteen, warm- en koud water, wasmachine-aansluiting en dubbele houten deuren.

1e verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 11 m² en 8 m². De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en fraai, exclusief tegelwerk. Ook op deze verdieping is de afwerking tot in detail verzorgd, met strak afgewerkte wanden en een fraaie, doorgelegde laminaatvloer die de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafelmeubel. In de praktische bergruimte zijn de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie opgesteld. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer van circa 12 m², die dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning beschikt over veel ruimte en een prettige lichtinval. De dakkapel is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2017, perceeloppervlakte 223 m²;
- woonoppervlakte 136 m², overige inpandige ruimte 17 m²;
- volledig geïsoleerd en v.v. een energielabel A;
- Intergas HR c.v.-ketel uit 2017 met gescheiden thermostaatregeling voor de begane grond en eerste verdieping;
- in 2025 is een airconditioning geïnstalleerd;
- begane grond v.v. vloerverwarming;
- in 2024 is vloer op de begane grond vervangen en nieuwe houten binnenkozijnen geplaatst en geschilderd;
- geïsoleerde garage, binnendoor bereikbaar en v.v. met wasmachineaansluiting en warm- en koud water;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond;
- de 1e verdieping en zolderkamer zijn v.v. rolluiken, deze zijn elektrische bedienbaar behalve de rolluiken op de 1e verdieping achterzijde;
- op de tweede verdieping zijn de aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een vrijstaand ligbad;
- de laadpaal is ter overname.