Prangelaar 44 , 3931 RD, Woudenberg

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Prangelaar 44 in Woudenberg precies wat je zoekt! Deze tussenwoning is gelegen aan een autoluwe straat op loopafstand van een basisschool en het gezellige dorpscentrum van Woudenberg. Hier woon je in alle rust, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Dit goed onderhouden huis beschikt over 3 slaapkamers waarbij het eenvoudig mogelijk is om een vierde slaapkamer te creëren en heeft veel aantrekkelijke pluspunten zoals een energielabel A, een in 2022 vernieuwde keuken, een uitgebouwde woonkamer en een heerlijke tuin op het zuiden.

Woudenberg is een vriendelijk dorp in een prachtige omgeving aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Volop ruimte voor rust, sport of ontspanning. Tegelijkertijd is de gemeente met een ligging tussen Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral kijken en wordt net zo enthousiast als wij over deze aantrekkelijke woning!

Indeling:

Begane grond
Hal met meterkast (vernieuwd in 2022), toilet en trapopgang; uitgebouwde woonkamer met sfeervolle afwerking, handige trapkast, en veel lichtinval; aan de voorzijde gelegen L-vormige keukenopstelling welke in 2022 is vernieuwd en is voorzien van een oven, vijf pits inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap; praktische achterhal met achterdeur naar de tuin en voldoende ruimte voor extra kast en/of kapstok.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de twee grote slaapkamers (circa 12m² en 16m²) en de badkamer. Aan de achterzijde waren oorspronkelijk 2 slaapkamers maar door het verwijderen van de tussenmuur is er nu een grote masterbedroom is ontstaan. De originele indeling kan eenvoudig weer teruggebracht worden; de badkamer is in 2024 gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Grote voorzolder met dakraam, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer zonnepanelen; slaapkamer (12 m²) aan de achterzijde die dankzij de brede dakkapel opvallend ruim is.

Tuin
De sfeervolle achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1982, woonoppervlakte 113 m², inhoud 381 m³;
- perceeloppervlakte 138 m², externe bergruimte 6 m²;
- meterkast vernieuwd in 2022;
- kunststofkozijnen met HR++ glas, m.u.v. het kozijn bij de woonkamer, deze is van hout voorzien van dubbel glas;
- 12 zonnepanelen;
- Nefit HR cv-ketel uit 2009, warmtewisselaar is vernieuwd in 2019 door de fabrikant;
- keuken vernieuwd in 2022;
- vloerverwarming in de badkamer;
- voorzien van glasvezel;
- energielabel A.