Prof. Adolf Mayerlaan 23 , 3571 TH, Utrecht

Altijd gedroomd van een prachtig jaren dertig huis in een lommerrijke straat dat u geheel naar uw eigen hand kunt zetten? Deze woning biedt volop mogelijkheden, een woning met karakter en gelegen op een geliefd Utrechts plekje in de Tuindorp.

Het betreft een eengezinswoning uit de jaren ’30 met nog alle details uit deze bouwperiode: Een vestibule, glas-in-lood, een erker, stijlvolle roedeverdeling in de ramen en paneeldeuren. Een woning die door zijn bouwstijl, leefruimte, voor- en achtertuin bij de meeste mensen erg in de zal smaak vallen!

De omgeving
De gezinswoning is gelegen in Tuindorp, centraal in de wijk. In deze buurt liggen drie scholen op loopafstand, station Overvecht is in drie minuten lopen te bereiken en er zijn twee speeltuinen “om de hoek”. Het vernieuwde winkelcentrum “De Gaard” bevindt zich op loopafstand. U treft hier diverse winkels zoals de Albert Heijn, een boekhandel, de Etos, een bloemist, een Hema, een bakker en een kledingwinkel. Het centrum van Utrecht ligt op minder dan 10 minuten fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik, waaronder de A27 en de A28. Meerdere bushaltes bevinden zich in de nabijheid. En binnen enkele minuten bent u buiten de stad, in de polder van het Noorderpark.

De indeling:
Begane grond: Vestibule voorzien van klassieke tegeltjes aan weerszijden van de wanden en prachtig gekleurd glas-in-lood. Loopt u door, dan komt u in de hal. De hal is voorzien van een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), een trapkast (met hierin de meterkast) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een fijne diepe woonkamer, doorzonkamer, met veel lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker voor extra karakter en sfeer. In het midden van de kamer bevindt zich aan de zijgevel een schouw van steen met een rookkanaal voor de moederhaard. Doordat de kamer een prettige afmeting heeft, kunt u gemakkelijk een leuk zitgedeelte en een gezellige eethoek creëren. U kunt de tuin betreden middels openslaande deuren.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met vaste beplanting en bestrating. Achter in de tuin treft u een vrijstaande houten berging aan en een achterom.

De keuken is dicht en heeft volop ruimte om hier een stijlvolle keuken te realiseren. De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich ook in deze ruimte. Vanuit de keuken, te bereiken vanuit de hal, heeft u ook toegang tot de tuin.

Lopen wij terug naar de hal, dan lopen wij eerst langs de toiletruimte (toilet met fonteintje) en de trapkast (met meterkast). Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een mogelijkheid voor een badkamer.

Zowel de kamer aan de voor- als achterzijde zijn royaal. De kamer aan de voorzijde, voorzien van een gaskachel, is een royale slaapkamer met eventueel de mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. Laat u deze kamer zo intact qua oppervlak, dan is dit een heerlijke ouderslaapkamer. De kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een klassieke wastafel met marmeren achterblad. Een leuk detail is de roedeverdeling in het kozijn.

Op de verdieping bevindt zich een tweede keuken. Een ideale plek om deze om te toveren als badkamer. Genoeg ruimte voor een inloopdouche, wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. In dit vertrek hangt de geiser.

2e verdieping
Overloop met een lichtinval via het dakraam in dakvlak voorzijde met toegang tot twee kamers en een badkamer.

De kamer aan de voorzijde is een prettige werkkamer voorzien van een dakraam. De kamer ernaast is vergroot in het woonoppervlak door de dakkapel. Deze is over de volledige verdieping geplaatst. De kamer beschikt over een vaste kast.

Als laatste de badkamer. Als u een badkamer plaatst op de 1e verdieping, dan is dit een fijne tweede badkamer. Deze sanitaire ruimte beschikt over een ligbad, douchehoek en een wastafel.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1931;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 126 m², inhoud circa 451 m³, perceeloppervlak 177m²;
- de woning beschikt over een voor- en achtertuin;
- achtertuin gelegen op het zuidwesten
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule (de woning is nooit bewoond geweest door de verkoper) en een asbestclausule (niet bekend, maar gezien het bouwjaar kan dit in de woning aanwezig zijn) opgenomen (de inhoud van de artikelen zijn te vinden in Move);
- er is een bouwkundig rapport aanwezig (deze kunt u vinden in Move);
- de verkoper zal een projectnotaris aanwijzen (Van Buttingha Wichers notarissen);
- energielabel G, geldig tot 15 april 2034;
- u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg.