Rijksstraatweg 204 , 3956 CW, Leersum

Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers en twee werkkamers op de begane grond. De woning heeft een beschutte achtertuin maar een zeer royale en goed op de zon gelegen zijtuin. Er is een oprit voor meerdere auto's aanwezig. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en elektrische installatie maar de wand- en vloerafwerking dient koper naar eigen wens aan te brengen.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Leersum, met de winkels, scholen, eetgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Het groene buitengebied met zijn vele uitgestrekte bossen bevindt zich op loop-/fietsafstand. Gelegen aan uitvalsweg N225 is de bereikbaarheid ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u de N226/A12.

Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers.
U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg.
Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Woonkamer met open haard en grote zijramen. De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van een nieuwe, moderne L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn twee werkkamers bereikbaar. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de werkkamer bereikbaar.

Tuin: De hoofdtuin van de woning bevindt zich aan de rechter zijkant en is circa 21 meter diep en ruim 6 meter breed. Deze tuin ligt op het zuidoosten en dient nog aangelegd te worden. Er is een oprit aanwezig waar twee auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Naast een grote zijtuin heeft de woning ook nog een beschutte achtertuin en een strook grond aan de linkerzijde van de woning.

Eerste verdieping: Overloop met grote vaste kast. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers (dit was voorheen één grote slaapkamer en dit kan eenvoudig weer terug gebracht worden). Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer alsmede de riante badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het kleine balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de badkamer.

Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn twee kamers gecreëerd.

Bijzonderheden:
- In 2021 en 2022 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is er onder andere een nieuwe keuken geplaatst, er zijn nieuwe dakramen geplaatst, het dak is geïsoleerd, platte daken zijn vernieuwd en de elektrische installatie is vernieuwd. De wanden van de woonkamer dienen nog gestuct te worden. De overige wanden zijn reeds gestuct maar moeten nog gesausd worden.
- De indeling op de eerste verdieping is aangepast waardoor er nu drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn.
- De woning wordt opgeleverd zonder wand- en vloerafwerking en tuinaanleg.
- Op het raam van het toilet en de kelder na is de hele woning voorzien van HR++ glas.
- De keuken is voorzien van Siemens apparatuur en Liebherr koelkast.
- Moderne en grote badkamer welke is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- In 2023 is het lod van de schorstenen vervangen en de schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De aanwezige CV ketel is geen combitoestel. Er is momenteel geen warmwatervoorziening aanwezig.
- Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
- Oplevering is on overleg maar kan op korte termijn.