Rubenslaan 75 2 , 3582 JE, Utrecht

Wonen in het groen en toch op een steenworp afstand van hartje binnenstad. Welkom in dit fijne appartement. Een appartement met een vriendelijke sfeer gelegen aan de Kromme Rijn in het geliefde Utrecht-Oost.

Het betreft een leuk gelijkvloers appartement gelegen op de 2e verdieping van een keurig kleinschalig appartementencomplex. Zowel aan de voor- en achterzijde kijkt u weg op het gazon omringt door vele bomen. U heeft niet door dat u in de stad woont.
De woning beschikt over een heerlijke ruime woonkamer met toegang tot twee balkons, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u de beschikking over een berging.

Een groene omgeving! Dat is wel duidelijk als u door deze buurt loopt. De Kromme Rijn en de omliggende plantsoenen zijn een heerlijke plek om te recreëren: een wandeling, een rondje hardlopen of een verfrissende duik op warme zomerdagen. Het appartement ligt op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is goed. De bushalte stopt “om de hoek”, op de fiets bent u zo bij station Vaartse Rijn of Utrecht CS en in de straat/buurt kunt u betaald parkeren of middels een parkeervergunning. De uitvalswegen A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Ook het Utrecht Science Park en UMCU liggen is op een steenworp afstand. Diverse winkels, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: op loopafstand ligt de Adriaen van Ostadelaan, met onder andere een supermarkt, traiteur, drogist, bakker, bloemenzaak en de geliefde ijssalon Luca. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om gezellig buiten de deur te dineren.

Kortom: wonen in het groen en toch zo dichtbij de bruisende binnenstad.

De indeling is als volgt…

Onderbouw
Hier bevindt zich uw berging. Een ideale ruimte voor uw fiets(en).

Begane grond
Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot de royale privéberging in de onderbouw.

Tweede verdieping
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de slaapkamers en de keuken.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Een fijne doorzonkamer met volop lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Denk aan een gezellige zithoek aan de voorzijde en een leuk eetgedeelte aan de achterzijde of net andersom. Alle kanten kunt u op wat betreft de inrichting. Vroeger betrof deze kamer geen doorzonkamer, maar een kamerensuite met een directe toegang tot de hoofdslaapkamer. De openslaande deuren zijn nog te zien. Klassieke deuren voorzien van glas in een roedeverdeling. Hoe leuk deze details! De kamer heeft zowel een balkon aan de voor- als achterzijde, dus u heeft altijd een plek in de zon en in de schaduw. Luxe! Het balkon aan de voorzijde heeft een vaste kast.

De keuken is dicht en heeft een L-opstelling. De volgende inbouwapparatuur treft u aan: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven en een vaatwasser. Door de onder- en bovenkasten heeft u volop bergruimte. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door de hoogglans witte frontjes met metaalkleurige grepen en een aanrechtblad in een grijze tint uitgevoerd in kunststof.

In totaal heeft het appartement twee slaapkamers. Beide gelegen aan de achterzijde van het appartement, waardoor ook deze kamers een prettig uitzicht hebben op het groen. Beide kamers hebben een goed formaat. Denk aan een hoofdslaapkamer en aangrenzend een studeer- of logeerkamer.

Vanuit de keuken kunt u de badkamer inlopen. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een opstelplaats voor de wasmachine. De wanden zijn neutraal betegeld met witte tegels tot aan het plafond met een zwarte sierbiestegel in het midden. De vloer betreft een klassieke granietenvloer.
De badkamer heeft een directe toegang tot het balkon.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1957;
• Woonoppervlak circa 72 m², inhoud circa 233 m³;
• Uitzicht op het groen;
• Hoog voorzieningenniveau van winkels en OV;
• Twee heerlijke balkons;
• De woning is voorzien van dubbelglas;
• Verwarming via de stadsverwarming en warmwater via de geiser uit 2006;
• Berging in de onderbouw;
• Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak -Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft;
• Energielabel B, geldig tot 11 september 2036;
• In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen: asbestclausule (gezien het bouwjaar), ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule (vanwege het feit dat de eigenaren de woning verhuurd hebben gehad).

Oplevering in overleg, kan snel.