Rutger Loenenweg 81 , 3711 CG, Austerlitz

Moderne hoekwoning (2020) met 154 m² woonoppervlak, energielabel A+++ en royale geheel geïsoleerde schuur – instapklaar en duurzaam wonen aan de bosrand.

Aan de rustige en bovendien stedenbouwkundig mooie Rutger Loenenweg in het overweldigende groene Austerlitz staat deze moderne en energiezuinige hoekwoning uit 2020. Met energielabel A+++, 28 zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is bovendien instapklaar en biedt verrassend veel ruimte, waaronder vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een volledig geïsoleerde schuur met hoge nok, die zich uitstekend leent voor het creëren van extra woonruimte of een kantoor/praktijk aan huis.

De ligging is ideaal: op slechts 25 meter van de uitgestrekte bossen van Austerlitz – perfect om te wandelen of te mountainbiken – en met Zeist en Driebergen op korte afstand.

Indeling hoekwoning:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met toegang tot aparte kast waarin de aardwarmtepomp is opgesteld, meterkast, modern toilet met fontein en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van mooi aangebracht keramisch parket met daaronder vloerverwarming.
De lichte woonkamer is bij de bouw direct uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij het zijraam geniet u van extra daglicht en uitzicht richting het bos. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoog aanrechtblad en inbouwapparatuur: elektrische inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met groot vriesvak en oven. Een riante trapkast biedt extra bergruimte en huisvest de vloerverwarmingsinstallatie.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer in het midden, voorzien van daglicht via het zijraam. De badkamer is centraal gelegen, uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Fijne extra in deze badkamer is het zijraam waarvandaan er uitzicht is richting het bos. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer waaronder vloerverwarming is aanwezig is.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolder met twee volwaardige slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In het midden bevindt zich de technische ruimte met de warmte-terugwininstallatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met PVC-vloeren waaronder opnieuw vloerverwarming aanwezig is.

Buitenruimte:
De brede achtertuin ligt op het westen en is smaakvol aangelegd. U vindt hier een overkapping waar u heerlijk kunt buiten zitten. Er is een geïsoleerde stenen schuur die in spouw gebouwd is. De hoogte in de schuur is ongeveer even hoog als de plafondhoogte in de woonkamer. Hierdoor kan in de toekomst het woonoppervlak vergroot worden met 13,5 m². De schuur heeft een loopdeur aan de tuinzijde en dubbele deuren aan de straatzijde en heeft hierdoor de look van een garage. Daarnaast is er nog een tweede houten schuur voorzien van elektra. De achtertuin is door middel van twee poorten te bereiken. Één aan de zijkant en één aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++.
- Er zijn 28 zonnepanelen aanwezig.
- Verwarmd door middel van een aardwarmtepomp.
- Volledig geïsoleerd en bovendien gasloos.
- De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
- De woning is voorzien van een waterontharder en geheel kalkvrij.
- Er zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers aanwezig.
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en zijraam.
- Luxueuze badkamer met daglichttoetreding.
- Ruime geïsoleerde stenen schuur die omgebouwd kan worden tot woonruimte.
- Achtertuin op het westen georiënteerd met overkapping en twee verschillende poorten.
- Voorbereiding voor auto laadvoorziening aanwezig.
- Kindvriendelijke en bovenal overweldigende groene woonomgeving.
- Op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen die Austerlitz beroemd hebben gemaakt.
- Basisschool, sportverenigingen en lokale winkels in het dorp aanwezig.
- Goede bereikbaarheid van Zeist, Driebergen-Rijsenburg en het NS station Driebergen-Zeist.

Deze woning combineert duurzaamheid, comfort en ruimte met een fantastische ligging aan de rand van het bos. Een perfect onderhouden, instapklare woning waar u zonder investeringen kunt intrekken – beschikbaar per maart 2026.