Soesterveen 27 , 3452 JL, Vleuten

Welkom op één van de meest geliefde plekken in Vleuten. Loop deze woning binnen en u zult zich meteen thuis voelen! We hebben het over Soesterveen 27!

Aantrekkelijke architectuur op een aangename plek. U waant zich hier in de dertiger jaren van de vorige eeuw, maar dan met het comfort van nu. De woning is gebouwd in 2006 en beschikt over veel leefruimte.

Een instapklare woning, een sfeervolle tuingerichte woonkamer, een keurige open keuken met zicht op een rustige straat, een fijne ruime achtertuin met een berging en een achterom (zijkant tuin). In totaal twee royale slaapkamers, een fijne badkamer, een royale zolderverdieping én er zijn mogelijkheden om de leefruimte van de woning te vergroten door de tweede verdieping op te splitsen in meerdere kamers.

De omgeving
Het betreft een ruime en moderne eindwoning gelegen op een ideale locatie in De Hoven, een zeer gewilde subbuurt in Vleuterweide. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Vleuterweide Centrum voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse restaurants (zoals het sushirestaurant Mr Wong en Café de Burcht) en het uitgestrekte Maximapark met Het Lint. Daarnaast zijn het gezondheidscentrum, verschillende sportfaciliteiten, diverse scholen en kinderdagopvang en de oude dorpskern van Vleuten heel dichtbij. Ook bent u in no time bij de uitvalswegen A2 en A12, het treinstation Vleuten en de bushalte naar Leidsche Rijn Centrum en Utrecht stad.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

U komt binnen in een woon-/eetkamer met een warme sfeer. Dit heeft de kamer te danken aan de prachtige massief houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. Opvallend is de ruimte van dit vertrek. Doordat het een eindwoning is, is de woning breder. Hierdoor heeft de kamer volop ruimte voor een goede zithoek en een gezellige eethoek. Door de vele raampartijen is de woon-/eetkamer heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast.
Via openslaande deuren voorzien van een schuif hor komt u in de achtertuin.

De keuken is open en heeft een lichte en neutrale kleurstelling door de lichtkleurige matte frontjes en een donkerkleurig stenen aanrechtblad met een waterkering. De achterwand is voorzien van tegeltjes. Leuk voor het zicht en praktisch voor het schoonhouden van deze wand. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken heeft een stenen vloer wat zeer praktisch is in het onderhoud. Doordat de keuken voldoende ruimte biedt, heeft u hier zelfs plek voor een leuk zitje met uitzicht op de straat. Het uitzicht is rustig, want door de straat rijdt enkel bestemmingsverkeer.

Doordat het een eindwoning betreft, heeft u niet alleen extra ruimte binnenshuis, maar ook buitenshuis. De woning heeft een ruimte tuin gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating, een waterpunt aan de achtergevel, elektrapunten, een grasveld en vaste beplanting. De tuin heeft een ingang aan de rechterzijde (gezien vanuit de woning) en hier staat ook de vrijstaande houten berging. Opvallend is de hoogte van de berging. Door het lessenaar dak heeft u in de hoogte een zee aan ruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee kamers en een badkamer.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een leuk zicht op de straat. De kamer is van origine niet zo groot, want vanuit de bouw waren dit twee kamers. Nu biedt de kamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een prettig zicht op de achtertuin. De kamer is zowel een prima slaapkamer als werkkamer.

De badkamer is een lichte ruimte door de vloer- en wandtegels. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een douche, wastafelmeubel met dubbele lade en een bijpassende hangkast, een wandcloset en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam. Fijn voor het daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Dit betreft een royale open ruimte met een optimale lichtinval en oppervlak door de twee dakkappellen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is eventueel op te splitsen in meerdere kamers, waardoor u een echt gezinshuis creëert. Vanuit hier kunt u middels een vlizotrap naar de vliering. De verdieping is voorzien van een cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2006;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 134 m2, inhoud circa 541 m3, perceeloppervlak 141 m2;
• een heerlijke eindwoning met een ruim perceel;
• de woning is voorzien van glasvezel;
• de woning is volledig voorzien van isolatie en dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2006);
• de cv-ketel is in 2020 voorzien van een nieuwe omkasting;
• in 2018 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd en daarna is nog een kleine beurt uitgevoerd;
• energielabel A, geldig tot 12 juni 2035;
• u komt te wonen in een populaire woonwijk met een hoog voorzieningenniveau.

Oplevering in overleg