Sportparkweg 98 , 3604 AW, Maarssen

Modern wonen, een eigen parkeerplaats, duurzaamheid, comfort en centraal gelegen. Een nieuwbouwwoning met een klassiek uiterlijk. Klinkt dit niet perfect in de oren…?

In één van de meest populaire gebieden van Maarssen is deze woning gesitueerd: Opbuuren. Droom weg van een perfect eengezinswoning met veel ruimte voor wonen, maar ook aan buitenruimte geen gebrek. Deze woning valt meteen op, want aan (duurzaamheids-)comfort geen gebrek! Zo heeft de woning een energielabel A+!

OpBuuren wordt gekenmerkt door een divers gevelbeeld, geïnspireerd door de aantrekkelijke bouwstijl van de dertiger jaren. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Hierdoor is een perfecte combinatie gecreëerd van sfeer en hedendaags wooncomfort.

De ligging is perfect, want u bent in een oogwenk op de Zuilense Ring en van hieruit op de A2 naar Amsterdam. De bus stopt om de hoek en brengt u snel naar het centrum van Utrecht. In de wijk is een kinderdagverblijf en er zijn veel leuke speelplekken; zelfs zwemmen in de Binnenvecht is een optie. Boodschappen kunt u doen in Maarssendorp, in het winkelcentrum van Maarssenbroek of in Utrecht, waar u zo naar toe kunt fietsen. Voor een hapje of drankje kunt u terecht op de gezellige terrassen en restaurants van Maarssen, Oud-Zuilen of Utrecht.

Van de omgeving weer terug naar de woning…De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal met een toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde. Meteen valt op hoe heerlijk licht deze woonlaag is. De woonkamer is tuingericht en heeft niet alleen veel daglicht door de ramen aan de voor- en achterzijde, maar heeft ook een warme uitstraling door de houten vloer. Deze is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer heeft een trapkast. Ideaal als bergruimte.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, waardoor u leuk wegkijkt over de straat. Een rustige straat, want de woning is gelegen aan een ventweg. De keuken is opgesteld in een L-opstelling. Zo heeft u extra veel berg- en werkruimte. Een neutrale kleurstelling zorgt dat de keuken bij iedereen wel in de smaak zal vallen: lichtkleurige frontjes en een granito aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur treft u aan: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser.

De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beplanting en beschikt over een houten berging (met elektra) en achterom naar de grote binnenplaats waar zich tevens de eigen parkeerplaats bevindt. Met een ligging op het noordwesten kunt u altijd genieten van de zon!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer biedt uitzicht op de achtertuinen en heeft hierdoor een zeer rustige ligging.
Een andere royale kamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als kinderkamer, maar ook kunt u in deze kamer eventueel de ouderslaapkamer creëren.
De derde kamer betreft een fijne kinder- of studeerkamer.

De badkamer is uitgerust met alle luxe: een inloop-regendouche, ligbad, een wastafelmeubel, wandtoilet en wastafelmeubel. De ruimte is voorzien van een raam. Heerlijk voor de natuurlijke ventilatie, maar ook het daglicht.
Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes. De vloer is speels betegeld met donkere en lichte tegels afwisselend gelegd en de wanden zijn tot het plafond betegeld met lichtkleurige neutrale tegels.

Tweede verdieping
Overloop met twee vaste kasten, een inpandige berging en toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning.
In één van de vaste kasten bevindt zich de cv-ketel. Naast deze kast heeft u de mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Door de andere vaste kast én door de inpandige berging heeft u op deze verdieping volop bergruimte.

De slaapkamer is gesitueerd over de volledige diepte van de woning en krijgt zijn lichtinval, net zoals de overloop, door het dakraam. De kamer heeft aan beide zijde knieschotten. Eventueel kunt u de kamer opsplitsen in een vierde én een vijfde kamer. Wordt het te krap? Geen probleem, want deze verdieping kunt u vergroten middels een dakkapel aan de achterzijde en eventueel voorzijde (dit laatste is vergunningplichtig).

Niet alleen de begane grond, maar alle verdiepingen zijn voorzien van een luxe eikenvloer.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2008
- woonoppervlakte circa 123 m2, inhoud circa 440 m3, perceeloppervlak 79 m2
- badkamer en toilet op de begane grond voorzien van vloerverwarming
- de woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom)
- de verdiepingen zijn voorzien van eiken vloeren
- de woning heeft aan de achterzijde een eigen parkeerplaats en daarnaast is het gratis parkeren in de directe omgeving
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- zowel natuurlijke als mechanische ventilatie
- energielabel A+ geldig tot 11 maart 2036
- verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Intergas HR CW4, 2008, eigendom)
- er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 17,50 aan betaalt (voor onderhoud parkeerplaats, binnenterrein, speeltuin en poort)
- u komt te wonen in een gemoedelijke straat dichtbij sportvelden, scholen, kinderdagverblijven en winkels
- uitstekende verbinding met het openbaar vervoer
- de woning is verhuurd geweest, hierdoor zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- de foto's wijken af van de huidige situatie aangezien de woning verhuurd is geweest en nu anders gemeubileerd is