Stationsweg West 55 , 3931 EK, Woudenberg

Karakteristieke woning met fraaie tuin op loopafstand van het centrum!

Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het centrum van Woudenberg, ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning. De woning maakt onderdeel uit van een charmant rijtje en is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Met een verrassend ruime begane grond, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping biedt deze woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De authentieke details, waaronder fraaie glas-in-loodramen, geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. In combinatie met hedendaags wooncomfort, zoals o.a. een vernieuwde badkamer, zonnepanelen en een energielabel B, is dit een ideale woning voor liefhebbers van sfeer en karakter.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, een tijdloze vloer, gestucte wanden en een praktische, deels betegelde trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die middels een kozijn met glas is afgescheiden van de woonkamer. De fraaie, donkere keukenopstelling is voorzien van een fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een ruime toiletruimte met wandcloset en een wastafelmeubel met ingebouwde kraan.

Eerste verdieping:
Overloop met een ruime vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 12 m2 met dakkapel. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan, een wandcloset, een ligbad met ingebouwde kraan, een inloopdouche, vloerverwarming en een fraaie, ruimtebesparende schuifdeur. De royale hoofdslaapkamer van 15 m2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt toegang tot een ruim dakterras.

Vliering:
Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en is tevens voorzien van de mechanische ventilatie-unit van de badkamer.

Tuin:
De gezellige, omsloten achtertuin is via een achterom bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen, zowel onder de veranda als op het zonnige terras. Aan de woning is een stenen berging gebouwd, voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dankzij de overkapping is de berging droog bereikbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1882, perceeloppervlakte 140 m²;
- woonoppervlakte 90 m², overige inpandige ruimte 8 m², gebouw gebonden buitenruimte 13 m²;
- energielabel B;
- in 2023 zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd, 400 Wp per paneel;
- verwarming en warmwater middels Intergas c.v.-ketel uit 2021;
- badkamer v.v. vloerverwarming via de c.v.;
- keuken v.v. elektrische vloerverwarming;
- nieuwe badkamer geïnstalleerd in 2022;
- toilet begane grond vervangen in 2022;
- groepenkast vervangen in 2023;
- de Quooker gaat mee, hiervoor wordt en andere keukenkraan geïnstalleerd.