Telderslaan 63 , 3527 KE, Utrecht

Een fijne sfeer, veel woonruimte, gelegen op een plek met een groen uitzicht en een leuke buitenruimte.

Het betreft een royaal 3-kamerappartement, eventueel om te toveren naar een 4-kamerappartement, met alles wat een appartement hoort te hebben: een fijne binnenruimte, een buitenruimte met privacy en dat gelegen op een centraal punt met een goede bereikbaarheid. Parkeren kan voor de deur en de bushalte is gesitueerd “om de hoek”. Overigens is de halte van de sneltram ook op een steenworp afstand gesitueerd. Zo bent u in een mum van tijd op het Centraal Station.

De woning heeft een praktische indeling met een woon-/eetkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers met een fijne afmeting, een badkamer en een separaat toilet. Tevens heeft u de beschikking over een balkon en een berging op de begane grond. Praktisch voor het stallen van uw fiets(en). Aan bergruimte overigens geen gebrek, want ook het appartement zelf heeft diverse inbouwkasten.

De omgeving
Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen op loopafstand (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar nog vrij parkeren geldt. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is zowel met de sneltram als met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen en intercom. Vanuit de centrale hal heeft u de toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de appartementen.

Derde verdieping
Hal met garderobemogelijkheid, intercom, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot alle vertrekken. De hal heeft een vaste kast, met hierin de opstelplaats voor de wasmachine, en een dubbele vaste kast met hierin de meterkast en provisieruimte.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Deze kamer is bijzonder licht, omdat het een doorzonkamer betreft. Hierdoor krijgt de kamer niet alleen lichtinval door de raampartijen aan de voor-, maar ook aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd met zicht over de buurt. U treft hier tevens een Frans balkon. Aan de achterzijde kunt u de eethoek plaatsen. Volop ruimte, dus andere indelingsmogelijkheden zijn zeker aanwezig.

De keuken is dicht en heeft een frisse uitstraling door de witte frontjes met metaalkleurige grepen en het donkere stenen aanrechtblad. De keuken bestaat uit twee delen. Het lange gedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het andere gedeelte heeft een combi-oven. Beide keukengedeeltes hebben veel bergruimte door de onder-, en ook bovenkasten.

Het balkon is gelegen op het noordwesten en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken. Een leuke plek met privacy en zicht op het groen. Een pluspunt: vanuit dit appartement kijkt u weg over het groen en kijkt u niet tegen andere complexen aan. Hierdoor krijgt u echt een vrij gevoel! Het balkon is voorzien van een vaste kast met hierin de cv-ketel.

Twee fijne slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamer is gelegen aan de voorzijde en is in gebruik als studeerkamer. Beide kamers hebben een prettig formaat en volop lichtinval door de raampartijen. De kamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste kast.

Als laatste de badkamer. Deze is niet groot, maar heeft alles wat hierin nodig is: een inloopdouche, een wasbak, een spiegelkast en een designradiator. Zowel de vloer als (deels) de wanden zijn afgewerkt met tegels in een neutrale tint.

Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer van brede planken, in een frisse houtlook. De vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1963;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m³, inhoud circa 225 m³;
- In 2020 is de badkamer gemoderniseerd, net zoals de toiletruimte;
- De keuken is gemoderniseerd tevens in 2020;
- In 2021 is het appartement voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
- Berging op de begane grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkelglas (rondom het balkon) en kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2015);
- Er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 158,20 aan betaalt;
- Energielabel C, geldig tot 16 februari 2036;
- U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg