Universumlaan 13 , 3712 XZ, Huis Ter Heide

Aan de rand van de groene wijk Sterrenberg in Huis ter Heide bieden wij deze karakteristieke vrijstaande woning aan. Dit mooie vooroorlogse pand staat op een royaal perceel van 725 m² en valt op door het fraaie metselwerk en de charmante architectonische details.

De woning is in eigendom en voorheen in gebruik geweest door Abrona. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en biedt dankzij de indeling, de bijgebouwen en de ruimte rondom volop mogelijkheden. Voor de woning is energielabel G afgegeven.

Indeling:

Begane grond
Via de entree bereikt u de centrale hal met trapopgang en kast onder de trap. Daarnaast is er in de hal een toilet en douche aanwezig. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de afzonderlijke eetkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan linkerzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer bevindt zich aan de andere zijde van de hal en staat in verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken/bergruimte bereikbaar.

In de tuin is een vrijstaande berging aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer.

Beschikbare verkoopstukken

Aan geïnteresseerden worden de volgende bijlagen ter beschikking gesteld:

1. Kadastraal uittreksel en kadastrale kaart;
2. Eigendomsbewijs;
3. Asbestrapportage;
4. Rapport van de bouwkundige keuring;
5. Blanco model koopovereenkomst;
6. Memo gebruiksmogelijkheden in verband met groenbestemming;
7. Meetrapportage met foto’s, opgesteld conform de geldende meetinstructie van de branche;
8. Overzicht van de gemeentelijke aanslagen;
9. Energielabel.

Geïnteresseerden krijgen via Move.nl toegang tot de beschikbare verkoopstukken. Molenbeek Makelaars kan hiervoor de benodigde toegang verlenen.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden

De woning is gelegen op een perceel met een zogenaamde groenbestemming. Over de gebruiksmogelijkheden is door een jurist, in samenspraak met de gemeente Zeist, een memo opgesteld met de volgende conclusie: Het is verdedigbaar dat het gebruik van de woningen voor een reguliere woonfunctie valt onder de beschermende werking van het overgangsrecht in het bestemmingsplan “Amersfoortseweg e.o.” en derhalve kwalificeert als ‘bestaand gebruik’ in de beheersverordening.

Kopers dienen zich nadrukkelijk te realiseren dat de geldende groenbestemming mogelijk beperkingen met zich meebrengt. De gemeente zal geen vergunningen verlenen voor uitbreiding van de woning. Van kopers wordt verwacht dat zij kennisnemen van de beschikbare memo, zelf beoordelen of de bestemming en gebruiksmogelijkheden aansluiten bij hun plannen en desgewenst informatie inwinnen bij de gemeente Zeist.

Bijzondere verkoopprocedure zorgvastgoed

Omdat sprake is van de verkoop van zorgvastgoed, vindt de verkoop plaats onder voorbehoud van toestemming van het College sanering zorginstellingen en goedkeuring van het bestuur van Abrona.

Als voorwaarde voor de verkoop dient de woning gedurende minimaal zes weken openbaar te koop te zijn aangeboden. Geïnteresseerden kunnen hun uiterste voorstel uiterlijk op maandag 21 september 2026 via Move.nl indienen. De biedingsmethode betreft een gesloten inschrijving. We hebben een aantal kijkmomenten gereserveerd staan en maken graag met u een afspraak tot bezichtiging van de woning.

De juridische levering zal eveneens via deze projectnotaris plaatsvinden en dient op 17 december 2026 plaats te vinden. De uitgangspunten en voorwaarden van de verkoop liggen reeds vast en zijn opgenomen in de blanco model koopovereenkomst die bij de verkoopstukken beschikbaar wordt gesteld.

Een uitgebracht bod leidt niet automatisch tot een koopovereenkomst. Definitieve verkoop is onder meer afhankelijk van aanvaarding van het bod, goedkeuring door het bestuur van Abrona, toestemming van het College sanering zorginstellingen en ondertekening van de koopovereenkomst.

Graag ontmoeten wij u bij een bezichtiging.