Valleilaan 22 , 3931 GN, Woudenberg

Welkom aan de Valleilaan 22 in Woudenberg! Deze uitgebouwde en royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde en geïsoleerde stenen garage heeft werkelijk alles wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m² biedt deze prachtige woning een zee aan ruimte.

De woning onderscheidt zich door het uitstekende energielabel A+++, een ruime woonkeuken, een extra grote tuin met fraai tuinhuis, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtige, vrije ligging in de geliefde wijk Hoevelaar.

Doordat de woning recent (2023) is gebouwd, profiteer je van modern wooncomfort zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en zeer lage energielasten dankzij de uitstekende isolatie en duurzame installaties.

Woudenberg is een fijne en centraal gelegen woonplaats, dichtbij steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal, met een goede bereikbaarheid richting de A12 en A28. Daarnaast bevindt de natuur zich op korte afstand, met prachtige gebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed Den Treek en diverse klompenpaden in de Gelderse Vallei – ideaal voor sport en ontspanning.

Kortom: een instapklare en luxe woning op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met fraaie raampartijen. Aan de achterzijde ligt de riante, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, Quooker, klimaatkast, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde garage, voorzien van een extra keukenblokje en de opstelling van de warmtepomp.

De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in Hongaarse punt en strak gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam. Riante hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping met een aparte wasruimte, voorzien van een gebalanceerde ventilatie-unit, dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte om extra kamer(s) te realiseren.

Tuin:
De woning staat op een extra brede kavel, waardoor aan de voorzijde twee auto’s naast elkaar op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De zonnige achtertuin is onder andere bereikbaar via een poort bij de oprit en beschikt over een fraaie veranda met bar en een aangebouwde berging.

Bij de bouw heeft de verkoper diverse ruwbouwopties laten uitvoeren door Bouwbedrijf Van de Mheen, te weten:
- uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde;
- plaatsing van dubbele openslaande deuren naar de tuin;
- aangebouwde, geïsoleerde stenen garage met dubbele garagedeuren;
- voorzieningen in de garage voor afvoer, koud- en warmwateraansluiting en vloerverwarming;
- (brandwerende) binnendeur tussen keuken en garage;
- vergrote boiler (300 liter);
- aangepaste indeling begane grond, waarbij de keuken is verplaatst van de voor- naar de achterzijde;
- twee vorstvrije buitenkranen;
- extra Velux dakraam op zolder;
- 12 extra zonnepanelen (totaal 15 stuks), 400 Wp per stuk.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2023, perceeloppervlakte 334 m2;
- woonoppervlakte 181 m2, externe bergruimte 41 m2, inhoud 666 m3;
- verwarming/koeling door Atag lucht-water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- gebalanceerde ventilatie;
- laadpaal (ter overname) aanwezig;
- tuinhuis met berging gebouwd in 2024.