van Beuningenlaan 11

Schitterende jaren 30-villa op een kavel van 843 m². Deze werkelijk uitmuntend onderhouden, vrijstaande woning is gelegen aan het mooiste laantje van Maarsbergen. In de loop der jaren is het huis diverse malen verbouwd en gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren echt alle puntjes op de i gezet. Het resultaat is een bijzonder stijlvolle vrijstaande woning met een heerlijke, grote tuin, ruim 220 m² woonoppervlak en een geweldige indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers en een fantastische leefruimte op de begane grond.

In de gemeente Utrechtse Heuvelrug, centraal gelegen in het midden van het land, ligt het rustige en groene dorp Maarsbergen met een hechte gemeenschap. Op loopafstand van de woning vind je onder andere een basisschool, Landgoed Anderstein met een 27-holes golfbaan en veel prachtige natuur met uitgestrekte bossen om te wandelen, fietsen en mountainbiken. Winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand in de naastgelegen dorpen Maarn en Woudenberg. Tevens heeft het dorp een uitstekende verbinding met de randstad; binnen enkele minuten rij je op de snelweg A12 richting Utrecht of Arnhem en het NS-station in Maarn is vlakbij. Een mooi combinatie van wonen in het groen met de stad altijd dichtbij.

Laat u verrassen en word enthousiast door de geweldige afwerking, goede indeling en de mooie ligging van deze unieke woning. Bel voor een afspraak om deze prachtige villa te bezichtigen.

Begane grond
Entree/hal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang met trapkast; heerlijke woonkeuken met grote uitbouw, gezellige inbouwgashaard en een prachtige keukenopstelling met luxe inbouwapparatuur en kookeiland; de uitgebouwde woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren een geweldig uitzicht op de riante tuin en is, met de fraaie houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen; aan de voorzijde van de woning bevindt zich de originele woonkamer met erker, die bereikbaar is via de stijlvolle schuifdeuren met glas-in-loodramen. Op dit moment is deze gezellige ruimte met tweede houtkachel in gebruik als tv-kamer.

1e verdieping
Overloop met fijne lichtinval dankzij dakkapel; riante masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Deze kamer van circa 25 m² beschikt over een grote vaste kastenwand, openslaande deuren naar het op eenvoudige wijze te realiseren brede dakterras/balkon en een eigen, luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; twee slaapkamers van circa 10 m²; luxe, tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder; overloop met veel bergruimte; twee ruime slaapkamers met dakramen; vanuit de voorste slaapkamer bereikbare stook-/bergruimte waar zich de cv-installatie bevindt.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en een heerlijke plek met volop privacy en volwassen groen. In de achtertuin bevindt zich een groot terras, gazon en borders met mooie beplanting. Tevens is hier een ruime houten berging van 14 m² geplaatst. Aan de voorzijde is een ruime oprit gerealiseerd met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937 (volgens gemeentelijke administratie 1962), perceeloppervlakte: 843 m²;
- Woonoppervlakte: 228 m², externe bergruimte 14 m², inhoud 793 m³;
- Woning volledig verbouwd in 2011;
- Gevel-, dak- en vloerisolatie;
- Dubbele beglazing (HR++) in volledige woning incl. glas-in-loodramen;
- Dakbedekking platte daken vernieuwd 2022;
- Verwarming en warm water via Bosch HR cv-ketel uit 2011;
- Vloerverwarming in woonkamer en woonkeuken;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2011;
- Badkamers vernieuwd in 2011 en 2024;
- Toilet op begane vernieuwd in 2024
- Keuken geplaatst in 2011, blad vernieuwd in 2023, vaatwasser 2022);
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- Goten en regenafvoeren vernieuwd in 2024;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025;
- Oplevering in overleg.