Van Bijnkershoeklaan 227 , 3527 XG, Utrecht

Een vrij uitzicht, een zonnig balkon én de binnenstad op fietsafstand. Klinkt dit goed? Dan is dit appartement aan de Van Bijnkershoeklaan 227 zeker een bezichtiging met één van onze makelaars waard!

Extra interessant is dat het complex onlangs een grootschalige renovatie heeft ondergaan. Zo zijn onder meer de gevels vernieuwd, het dak vervangen en is extra isolatie aangebracht. Hierdoor profiteert u niet alleen van een verzorgd complex, maar ook van een toekomstbestendige woning.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een keuken, badkamer, balkon, separaat toilet en een eigen berging op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en voelt het appartement prettig ruim aan.

Kortom: een appartement met een fijne sfeer op een prettige en centrale locatie.

Omgeving
Aan de rand van Transwijk, op een verrassend rustige locatie, ligt dit fijne 3-kamerappartement. De ligging is ideaal. Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving met op korte afstand winkels, openbaar vervoer, Park Transwijk en diverse uitvalswegen. Het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht bereikt u bovendien binnen enkele minuten fietsen.

Begane grond
Entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot inpandige bergingen.

Tweede verdieping
Hal met garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers. Ook kunt u vanuit de hal naar de toiletruimte.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Eén van de grote pluspunten van dit appartement is de hoeveelheid lichtinval. Door de raampartijen aan de voor- en achterkant van het woon-/eetgedeelte is het heerlijk licht in de kamer. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de voorzijde, geniet u van een heerlijk vrij uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek en een eetgedeelte.

De dichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte frontjes en een donker werkblad. Door het grote raam en het glas in de buitendeur heeft u ook hier volop lichtinval. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen en de gemeenschappelijke tuin van het complex. Aan opbergruimte is geen gebrek dankzij de aanwezigheid van zowel boven- als onderkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde van het appartement.

Als we via de keuken naar het balkon lopen, ziet u wat zo fijn is aan dit appartement: een prettig zicht en het zonnetje op uw gezicht, want het balkon is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet u van zowel de middag- als de avondzon, terwijl u uitkijkt over het groen van de binnentuin. Een fijne plek om na een drukke dag even tot rust te komen met een koel drankje.

Het appartement telt twee slaapkamers tegenover elkaar die elk via de hal te bereiken zijn. Een fijne hoofdslaapkamer met wederom veel lichtinval en daartegenover een slaapkamer die ook perfect gebruikt kan worden als werkkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Een rustige ligging, want de straat betreft geen hoofdweg. Beide hebben een prima formaat en kunnen op diverse manieren worden ingedeeld: slaap-/werk- en/of logeerkamer.

Als laatste de badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Deze badkamer heeft een neutrale kleurstelling en een praktisch formaat. Niet te klein, maar ook geen verspilde ruimte.

Kortom, een comfortabel appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden
- bouwjaar circa 1962;
- woonoppervlakte circa 68 m²;
- twee slaapkamers, dus altijd een plek om te slapen en een plek voor logees of voor het creëren van de werkruimte;
- balkon op het zonnige zuidwesten;
- vrij uitzicht aan de voorzijde;
- eigen berging op de begane grond;
- volledig voorzien van isolerende beglazing;
- complex recent grootschalig gerenoveerd en tot in de puntjes verduurzaamd;
- actieve, professioneel beheerde VvE;
- maandelijkse VvE-bijdrage circa € 433,-;
- energielabel A, geldig tot 12-06-2036;
- in de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen;
niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule (gezien bouwjaar);
- voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering in overleg.