Van Bijnkershoeklaan 99 , 3527 XC, Utrecht

Licht, ruim en centraal gelegen 3-kamer appartement!

Welkom aan de Van Bijnkershoeklaan 99: Dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 70 m² beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, twee slaapkamers, een keuken voorzien van inbouwapparatuur, een balkon met vrij uitzicht op het groen én een eigen berging van circa 6 m². Dankzij de praktische indeling en het energielabel B biedt deze woning een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier.

Ligging
De Van Bijnkershoeklaan is gelegen in een groene en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentra, openbaar vervoer, Park Transwijk, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bruisende binnenstad van Utrecht ligt op korte fietsafstand (10 minuten), waardoor u profiteert van de rust van de woonomgeving én de levendigheid van de stad.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Eerste verdieping
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je prettig weg op het groen rondom het complex.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Hier zit je verrassend vrij en kijk je aangenaam weg over het omliggende groen. Een fijne plek om in alle rust van een kop koffie te genieten of juist de dag buiten af te sluiten.

Het appartement beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud ca. 234 m²;
• Twee slaapkamers;
• Balkon op het zuidwesten;
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Eigen berging van circa 6 m²;
• Energielabel B, geldig tot 21-07-2036;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• ATAG cv-ketel (2014, eigendom);
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van: € 199,- per maand;
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule en asbestclausule.

Oplevering in overleg

Fundering
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.