Van Ginkellaan 31 , 3931 WD, Woudenberg

Verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen en vrij uitzicht over de vijver!

In de fijne en kindvriendelijke woonwijk Het Zeeland ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en energielabel A. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De woning beschikt over een moderne badkamer (vernieuwd in 2022) en is door de jaren heen keurig onderhouden. Eén van de slaapkamers is uitgerust van Frans balkon. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet bij je eerste kop koffie. Aan de voorzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over de vijver — een fijne plek om thuis te komen.

De woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk Het Zeeland met volop parkeergelegenheid in de straat. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes en het centrum bevindt zich op korte afstand.

Kortom: een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijn huis in een prettige woonomgeving.

Begane grond:
Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot de keuken. De nette keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met een vaatwasser (Bosch), inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een combi-oven met stoomfunctie. Vanuit de keuken bereik je de achterentree met toilet en een praktische smalle kast — ideaal voor schoenen en tassen. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, waarvan één slaapkamer beschikt over een dakraam en één over een Frans balkon. De moderne badkamer (2022) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad, radiator en een dubbel wastafelmeubel. Op de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling, mechanisch ventilatiesysteem en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en een inbouwkast. Zowel op de overloop als in de slaapkamer ligt laminaat. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1995;
- woonoppervlakte 114 m², externe bergruimte 6 m²;
- perceeloppervlakte 155 m²;
- de woning is voorzien een energielabel A;
- in 2021 zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd, 325 Wp per stuk;
- in 2024 is nagenoeg alle beglazing vervangen door HR++ beglazing;
- verwarming en warm water middels Bosch c.v.-ketel uit 2008;
- vloerverwarming in de keuken, achterportaal en toilet begane grond;
- nieuwe badkamer geïnstalleerd in 2022;
- keuken is geïnstalleerd in 2018;
- woning is in 2005 uitgebouwd aan de achterzijde;
- glasvezel aansluiting aanwezig.