Van Lennepstraat 6, 3532 TN, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Zon en sfeer! Twee dingen die op het huis geschreven staan. Zon in de tuin door de perfecte ligging op het zuidwesten en sfeer….Die kunt u vinden in huis. Een gezellige voorkamer én een royaal eetgedeelte met zicht op de open keuken. Wie droomt hier nou niet van?!

Het betreft een benedenwoning met een gezellige kamer ensuite, een open keuken, een fijne tuin gelegen op het zuidwesten, twee slaapkamers, een tussenkamer, een badkamer en een separaat toilet. Tevens biedt de woning veel bergruimte door de trapkast, voorraadkast én de vliering.

Enfin, kom kijken bij deze leuke benedenwoning met slaaptoren, want anders wordt dit een gemiste kans!

De omgeving
De woning is ideaal gelegen nabij het Centraal Station, de binnenstad en het bruisende Lombok. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en koffiebarretjes aanwezig. Het Majella park bevindt zich op een steenworp afstand net als scholen, kinderdagverblijven en de populaire wijk Oog in Al. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een optimaal en compleet woongenot.

De indeling is als volgt…

Kom binnen!

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, vliering (boven het gedeelte van de hal), een voorraadkast, een toiletruimte (staand toilet) en toegang tot de woonkamer.

Het betreft een kamer en suite met aan de voorzijde de woonkamer en in de achterkamer het eetgedeelte met zicht op de open keuken.

De woonkamer heeft een gezellige sfeer en is te bereiken via twee ingangen vanuit de hal. De knusse woonkamer heeft zijn sfeer te danken aan de houten vloer (ook doorgelegd in de eetkamer) en de suite deuren met glas-in-lood in de kleuren rood, groen en geel. Vanuit de woonkamer kijkt u leuk weg over de straat.

Het eetgedeelte is zeer royaal, biedt zicht op de open keuken en geeft toegang tot de achtertuin door middel van de openslaande deuren. In de zomer kunt u de deuren opengooien en door de diepe tuin heeft u dan echt het gevoel dat de tuin een verlenging is van de eetkamer.

De keuken is open en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een opstelplaats voor de wasmachine. De koel-/vriescombinatie is los, net zoals de magnetron. De keuken heeft houten frontjes en een grijs aanrechtblad uitgevoerd in kunststof met beton cirélook. In zowel de keuken als in de hal liggen laminaattegels in houtlook in een antracietkleurige tint. Dit geeft de hal en de keuken een warme uitstraling.

Het is fijn vertoeven met een tuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met vrolijk kleurende planten en diverse fruitbomen. U kunt de tuin ook via de keuken en de slaapkamer benaderen. Een heerlijke plek waar u uren kunt genieten van uw vrijetijd!

Loopt u vanuit de keuken door naar achteren dan komt u in de tussenkamer uit. Een perfecte kamer als werkkamer, maar ook als slaapkamer (denk aan kinderkamer). De kamer is, net zoals de hoofdslaapkamer, voorzien van een lamelparketvloer in een frisse tint en bergruimte onder de trap. De kamer biedt toegang tot de badkamer.

De sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is tot het plafond betegeld met moderne witte tegels en op de vloer liggen donkere kiezels. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Loopt u vanuit de badkamer door naar achteren dan komt u in de hoofdslaapkamer uit. Deze kamer heeft een ruim woonoppervlak en biedt leuk uitzicht op de tuin. Tevens treft u hier de cv-ketel aan. De ruimte is, net zoals de andere ruimtes zeer licht door de vele raampartijen.

Eerste verdieping
Een afgesloten kamer die erg geschikt is als slaap-/studiekamer. Op dit moment wordt het gebruikt als kantoorruimte. Ideaal in deze tijd van thuiswerken!

Alle wanden van de woning zijn gestuukt en hebben een neutrale afwerking.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1906;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m², inhoud ca. 281 m³;
• een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten;
• tot een uurtje of vijf heeft u in het hoogseizoen de zon in de tuin;
• er is een actieve VvE aanwezig, maar er wordt niet gespaard. De VvE heeft wel een inschrijving in de Kamer van Koophandel, notulen en een meerjarenonderhoudsplan.
• de riolering was kapot en is vervangen in de zomer van 2020.
• de meeste kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. De overige houten kozijnen en houten deuren;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2013);
• de woning is in het bezit van een energielabel B (29-12-2030).