van Merkensteijngaarde 15 , 3981 XL, Bunnik

Rustig gelegen HOEKwoning met een extra breed perceel en vrij uitzicht aan de voorzijde over groot plantsoen.

Energielabel A.

Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning is ideaal gelegen aan een autoluw hofje met fenomenaal vrij uitzicht over een mooi plantsoen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een schitterende moderne open keuken met eiland en inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een zeer praktische tweede (zolder) verdieping.

Door het extra perceel is er een brede voor- achter- en zijtuin waardoor hier heerlijk van tuinieren, buiten zitten, maar ook van optimale privacy genoten kan worden. De achtertuin is op het zuiden gelegen. Er is een flinke schuur aanwezig. Ideaal is het parkeren onder de eigen carport.

De woning is uitermate kindvriendelijk gelegen met verschillende speelgelegenheden in de buurt en sportfaciliteiten op korte afstand zoals voetbal, tennis, hockey en golf. Tevens zijn nabij winkels en goed aangeschreven scholen gelegen. De bushalte en het NS-station Bunnik zijn op resp. 5 en 10 minuten loopafstand. Op de fiets ben je zo in de oude binnenstad van Utrecht, Utrecht Science Park waaronder het UMC.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Een speels ingedeelde woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en open keuken aan de achterzijde met Solarlux vouwwand. Luxe Bulthaup keuken voorzien van een kookeiland en diverse Miele inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combistoomoven en een combimagnetron, koelkast, vriezer en in 2021 geplaatste vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de eenvoudige badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een wastafel, toilet, douchecabine en ligbad. Naastgelegen een ruime slaapkamer met vaste kastenwand met schuifdeuren en vrij uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde van de woning is een riante ouderslaapkamer met separate grote inloop kledingkast voorzien van op maat gemaakte kastenwand. Voorheen waren er twee slaapkamers aan de achterzijde aanwezig.

Tweede verdieping:
Grote zolderkamer met opstelling van de geheel nieuwe cv-ketel, dakkapel aan de achterzijde en voorzijde voorzien van vier extra grote Velux dakramen. De ruimte kan naar wens nog eventueel ingedeeld worden waardoor hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren zijn. Deze verdieping beschikt tevens over een luxe badkamer met wastafel en tweepersoons ligbad en is voorzien van een groot Velux dakvenster. Er is een vliering aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972.
- Groot perceel eigen grond van 269 m².
- Heel aantrekkelijk plekje om te wonen met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
- Energielabel A geldig tot 28 november 2035.
- Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld en ter inzage beschikbaar.
- Voorzien van nieuwe groepenkast.
- De woning is volledig v.v. dubbel glas, dit met uitzondering van het badkamerraampje.
- Er is dakisolatie aanwezig.
- Er is vloerisolatie toegepast.
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
- Verwarming en warm water d.m.v. een nieuwe cv-combiketel Atag (2025).
- In 2024 is de woning aan de buitenzijde, dit aan de begane grond, geschilderd.
- Schuur met sedum dakbedekking en elektra.
- Parkeren kan onder de eigen carport.
- Ruim voldoende parkeer gelegenheid achter de woning.

Deze heerlijke woning zal door de fijne ligging met uitzicht op het groen, de goede indeling en moderne afwerking aanvoelen als een heerlijke thuisbasis!