Vanilleweg 57 , 3541 TH, Utrecht

Een heerlijke, verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers en goede mogelijkheden voor een uitbouw op de begane grond. De woning is bijzonder duurzaam, wat tot uiting komt in het A+++ energielabel. De woning is keurig afgewerkt en heeft een diepe tuin met achterom en berging, en dat ook nog eens in de gewilde wijk Hoge Weide.

De woning is volledig geïsoleerd en zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook beschikt de woning over HR++ glas en zonnepanelen.

Hoge Weide is een fijne en bijzonder kindvriendelijke buurt. Er is veel ruimte om buiten te spelen op de speeltuinen in de buurt, zoals De Hoef. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen, maar kun je ook terecht voor een kop koffie en iets lekkers.
Voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen ligt Leidsche Rijn Centrum dichtbij. Hier vind je onder andere de Jumbo Foodmarkt en een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook Utrecht Centraal en de binnenstad liggen op maximaal 15 minuten fietsen. Voor een hapje of drankje zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving, zoals restaurant Buiten bij de Sluis, restaurant Roemer en bakkerij Amadeus. De zomerse hotspot SOIA en nieuwe koffiebar KOMU liggen op een kort stukje wandelen.

Met de auto rijd je binnen twee minuten naar de A2 richting Amsterdam of Den Bosch en de A12 richting Den Haag. Daarmee is Hoge Weide niet alleen prettig voor gezinnen, maar ook een aantrekkelijke woonplek voor als u buiten de stad werkt en snel onderweg wilt zijn.

De indeling is als volgt…

Begane grond
In de hal vindt u eerst de garderobenis met meterkast, met daarachter het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt gelijk het zicht op richting de diepe, fraai aangelegde tuin, die middels de openslaande deuren toegankelijk is. Onder de trap is ook een kast gemaakt die voor een fijne opbergplek zorgt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, compleet voorzien van inbouwapparatuur en schiereiland. Door de open indeling geeft dit een gezellige sfeer en staat de keuken in directe verbinding met de eettafel. Ook beschikt de keuken over veel werkruimte en veel opbergruimte.

De tuin is ruim en fraai aangelegd. Er zijn twee terrassen, een gazon en veel groen. Aan de achterzijde bevinden zich de houten berging met elektra, nog een overkapping en de achterom.

Eerste verdieping
Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kastenwand. De andere twee kamers bevinden zich aan de achterzijde.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze niet alleen over een grote douche, maar ook over een bad over de gehele breedte, een tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Deze woning beschikt over een hele ruime tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime werk-/slaapkamers met hoge plafonds met daarboven nog een bergvliering. Aan de achterzijde is een wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling en voldoende ruimte voor een droogrek en bergruimte. Dan is er nog een grote zolder over, die momenteel wordt gebruikt als bergruimte maar nog voldoende ruimte biedt voor een derde slaapkamer en/of een tweede badkamer.

Kortom, een prachtig, verrassend ruim woonhuis dat, indien u nog niet voldoende kamers heeft of als er behoefte is aan nog meer leefruimte op de begane grond, ook nog voldoende mogelijkheden biedt voor uitbreiding.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2015
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Energielabel A+++, geldig tot 4 mei 2035.
- Woonoppervlak: 132 m²
- Perceeloppervlak: 139 m²
- Verwarming en warm water via stadsverwarming en vloerverwarming;
- In twee minuten zit je op de snelweg, geen last van file als je de wijk uitgaat;
- Tien minuten fietsen van Centraal Station;
- Vrij parkeren voor de deur.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Oplevering: in overleg.