Vermeerlaan 21 , 3925 XC, Scherpenzeel

Unieke kans voor starters en doorstromers op zoek naar een hoekwoning met potentie. Dit voormalige huurhuis zou zomaar de invulling van deze droom kunnen zijn waarbij wel rekening moet worden gehouden met een forse modernisering. De woning heeft 4 slaapkamers en is gelegen op een kavel van 202 m² die in overleg met de gemeente Scherpenzeel fors is te vergroten met een stuk gemeentegrond.

De woning is gelegen aan de rustige Vermeerlaan in Scherpenzeel. Een prachtige woonplek in een vriendelijk dorp op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen in het midden van het land met een goede ontsluiting richting de randstad. Tegelijkertijd is er alle ruimte voor recreatie en ontspanning in de natuur met o.a. prachtige wandel- en fietsroutes. In het dorp is een prima winkelaanbod, kinderopvang, basisscholen en sportverenigingen.

Begane grond:
Entree via ruime hal voorzien van de meterkast, toilet en trapopgang; leuke Z-woonkamer met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de tuinzijde van de woning; dichte keuken met achterdeur en eenvoudige, rechte keukenopstelling;

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers van resp. 14 m2, 11 m2 en 10 m2; ruime badkamer met tweede toilet, inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling cv-ketel; riante zolderkamer met twee dakramen.

Buitenruimte:
De woning is gelegen op een kavel van 202 m² waarmee het huis een achtertuin heeft van circa 8 bij 8 meter incl. een zijtuin/pad langs de woning van circa 2 meter. De laatste bewoner van de woning had echter daarnaast een groot stuk gemeentegrond in gebruik als tuin. Deze extra grond is niet inbegrepen bij de verkoop. De koper kan in contact treden met de Gemeente Scherpenzeel om extra grond bij te kopen. De makelaar vertelt u hier graag meer over.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 202 m²;
- Woonoppervlakte 117 m², overig externe bergruimte 8 m²;
- Extra gemeentegrond ter vergroting van de tuin bij te kopen;
- Energielabel F;
- Verwarming en warmwater via AWB HR cv-ketel uit 2021;
- Deze woning is een voormalig huurwoning. Hierdoor zijn er een aantal aanvullende clausules van toepassing;
- Er is een projectnotaris van toepassing bij de verkoop van deze woning. Koper kan derhalve niet zelf de notaris uitzoeken;
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.