Walter Gropiuserf 23 , 3822 VJ, Amersfoort

Ruime hoekwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Zielhorst

In de geliefde en groene wijk Zielhorst staat deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt aan een autoluw erf met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor de omgeving rustig en veilig is voor kinderen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelplaatsen, het stadspark, winkelcentrum Emiclaer, NS-station Schothorst, scholen en uitvalswegen.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en deur naar de zonnige tuin. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is functioneel, maar inmiddels wat ouder van uitvoering.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en gezellige zitplek. Verder is er een buitenkraan aanwezig en beschikt de tuin over zowel een stenen berging als een houten berging, beide voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers vergroot door een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de HR-combiketel (2009) en extra bergruimte.
Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en één aan de achterzijde met dakvenster. De zolder biedt bovendien extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een praktische vliering.

Bijzonderheden:
- Keurig afwerkingsniveau, schilderwerk deels uitgevoerd in 2021, 2024 en 2025
- Goed onderhouden tuin op het zuidwesten.
- Dakkapel aan de achterzijde (1e verdieping) en aan de voorzijde (2e verdieping).
- Airconditioning van Daikin.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Dak van het dakkapel vernieuwd in 2024.
- C.V.-ketel (HR) uit 2009.
- Zeer lage energiekosten: slechts € 77,- per maand (gebaseerd op 6 personen).
- Rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving.

Kortom:
Een ruime en comfortabele eengezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen in een prettige woonomgeving met alles binnen handbereik.