Wilde rijstvliet 96 , 3545 CK, Utrecht

Ruim, licht, modern, comfortabel en zeer centraal gelegen. Deze prachtige woning in de gloednieuwe en fraai aangelegde buurt Rijnvliet biedt veel groen, een waterrijke omgeving, volop ruimte en is op fietsafstand van het centrum van Utrecht.

De woning is instapklaar en wat opvalt is het gevoel van ruimte en licht. De kamers zijn ruim van opzet en de plafondhoge deuren in de gehele woning versterken het moderne karakter van het huis. Bovendien voldoet het aan alle comforteisen. Zo beschikt het over energielabel A, is het volledig geïsoleerd en heeft het kozijnen met HR++ isolatieglas. De woning voorziet in een eigen oprit en heeft ook aan de voor- en achterzijde van de woning parkeergelegenheid. U loopt zo naar het Voedselbos waar divers en lekker fruit groeit. Leuk voor volwassenen en kinderen zijn de fruitperken in dit bos: peren, appels, bessen en vijgen. Wonen in een eetbare woonwijk! Een modern huis in een gloednieuwe wijk en dan toch de vrijheid aan de voorzijde (vrij uitzicht over de straat) én daarmee geen direct zicht op een woning!

Dit huis betreft een moderne geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak van circa 190 m². Hoewel het om een nieuwbouwhuis gaat, heeft de woning dankzij de doordachte architectuur en sfeervolle uitstraling veel karakter.

De begane grond is ingedeeld in een woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, geheel met een frisse doch warme uitstraling. De lichte woonkamer is tuingericht, waardoor u een directe toegang heeft tot de achtertuin. Daarnaast vindt u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de trapkast voor extra bergruimte.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping betreft een open verdieping en geeft daarmee veel ruimte waar u nog alle kanten mee op kunt gaan qua indeling. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin (zuidoost) heeft de woning ook nog een voortuin. De achtertuin heeft een berging en achterom en biedt toegang tot de garage. Ook is de garage te bereiken vanaf de oprit.

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Aan de achterkant van de wijk bevindt zich tevens een ambachtelijke bakker. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand en binnen 10 minuten staat u op Utrecht centraal station. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2.

De indeling is als volgt…

Voortuin met grint en sierbestrating.
Begane grond
Overdekte entree, al met garderobe, trapkast (met hierin de installatie van de vloerverwarming), meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer

Lopen wij door dan komen wij in de sfeervolle woon-/eetkamer met een moderne afwerking: strak gestucte wanden en plafond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarop ligt een prachtige PVC vloer gelegd in visgraat. Deze vloer geeft deze woonlaag een warme tint. De zithoek is tuingericht en het eetgedeelte bevindt zich tussen de zithoek en de keuken. De gehele woonlaag is zeer licht door de raampartijen in de voor- en achterzijde. De kamer is voorzien van airco. Door middel van een ruime schuifpui kunt u de tuin in.

De keuken is open en aan de voorzijde gesitueerd. Aan de ene zijde de kastenwand en daar tegenover een schiereiland. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, keukenboiler en een vaatwasser. Door een moderne look van greeploze matte antracietkleurige frontjes en een donker composiet aanrechtblad is de keuken zeer tijdloos en heeft deze een stoere uitstraling. Vanuit de keuken kijkt u leuk en vrij weg over de directe buurt.

Aan de voorzijde bevindt zich een erker. Een ideaal hoekje om hier een leuk zitje te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een lees- of een speelhoek voor de kinderen.

De tuin is gelegen op het zuidoosten (meer oosten dan zuiden) en is voorzien van een gazon met kunstgras, sierbestrating, een vrijstaande houten overkapping achterin de tuin en een achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een waterkraantje, een elektrapunt, buitenverlichting en een elektrisch zonnescherm. Vanuit de achtertuin kunt u de garage in.

De garage heeft een praktisch formaat en heeft een kanteldeur die met de hand te bedienen is (eventueel om te zetten naar een elektrische deur). Een ideale ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen of tuinspullen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer heeft airco, waardoor het hier altijd goed te vertoeven is.
De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Eén van de kamers is een gezellige kinderkamer. Deze kamer heeft een Frans balkon met openslaande deuren. Vanuit hier heeft u een leuk, vrij zicht over de buurt en het water dat aan de voorzijde is gelegen. De andere kamer is een perfecte werk-/studeerkamer, maar kan ook zeker als slaapkamer worden gebruikt.

De badkamer is opvallend ruim en is voorzien van een ligbad, een inloop-/regendouche, een dubbele wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Door de lichtkleurige wandtegels en de antracietkleurige vloertegels heeft deze sanitaire ruimte een keurig uiterlijk. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De vloertegels lopen door tot de achterwand van de doucheruimte. De inloopdouche heeft een nisje waar u doucheproducten in kunt zetten. De sanitaire ruimte is uitgerust met vloerverwarming en een bediening voor de mechanische ventilatie.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset in dezelfde kleurstelling van het tegelwerk als de badkamer.

De vloer is dezelfde PVC vloer als de begane grond, maar dan gelegd in gestrekte planken.

Tweede verdieping
Ruime open zolderverdieping met een ruimtelijk effect door het zicht tot de nok. De ruimte is uitstekend geschikt voor een indeling van meerdere kamers met wellicht een tweede badkamer. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als werk-, hobby- en logeerkamer. U treft hier een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en de installatie van de mechanische ventilatie. Deze bevindt zich in een vaste kast. Op het dak liggen zonnepanelen en de omvormer bevindt zich tevens op deze zolderverdieping. De ruimte krijgt zijn lichtinval binnen door de ramen aan de voorzijde en de ramen in de dakkapel aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u knieschotten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2021;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 190 m2, inhoud circa 798 m3, perceeloppervlak 211 m2;
• Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde
• Heerlijke tuin op het zuidoosten met achterom en berging;
• Vloerverwarming begane grond en in de badkamer;
• Achtertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm;
• Screens op de 1e verdieping zijn geplaatst in 2022 en de dakkapel is voorzien van screens in hetzelfde jaar als het bouwjaar;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolatieglas;
• Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
• Drie airco-units op elke verdieping een (deze zijn geïnstalleerd in 2024);
• 13 zonnepanelen (eigendom). Er zijn er 5 tijdens de bouw gelegd en 8 in 2022 (in eigen opdracht);
• Energielabel A, geldig tot 14-9-2030;
• Op loopafstand van het Voedselbos en de Metaal Kathedraal;
• U komt te wonen in een straat en buurt met vriendelijke contacten onder de buurtgenoten.

Oplevering in overleg.