Wilgenhof 12 , 3956 GR, Leersum

Unieke mogelijkheid voor starters en doorstromers op zoek naar een woning met garage en oprit op de Utrechtse Heuvelrug. Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning met grote garage biedt de mogelijkheid om deze droom te verwezenlijken. Het huis heeft 3 slaapkamers en de ruimte om op zolder een vierde kamer te realiseren. Het betreft een voormalige huurwoning die cascomatig goed onderhouden is maar wel modernisering behoeft.

De woning is gelegen in het vriendelijke dorp Leersum. Een prachtige woonplek verscholen in de bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen in het midden van het land met een goede ontsluiting richting de randstad. Tegelijkertijd is er alle ruimte voor recreatie en ontspanning in de natuur met o.a. prachtige wandel en mountainbike routes. In het dorp vinden we een winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree via ruime hal voorzien van de meterkast, toilet en trapopgang; royale, doorzon woonkamer met veel lichtinval en praktische bergruimte in de trapkast; open keuken met achterdeur en eenvoudige, rechte keukenopstelling; grote aangebouwde garage met garagedeur en zowel aan de voor als achterzijde een praktische loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers van resp. 13 m2, 10 m2 en 7 m2; ruime badkamer met tweede toilet, douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Ruime open zolder met twee dakramen, opstelling cv-ketel en unit mech. ventilatie en een tweede wasmachine aansluiting; deze ruimte biedt alle gelegenheid voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Buitenruimte:
De riante voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's. De ruim 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom en een gezellige overkapping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988, perceeloppervlakte 242 m²;
- Woonoppervlakte 108 m², overig inpandige ruimte 22 m²;
- Energielabel C;
- Verwarming en warmwater via Intergas HR cv-ketel uit 2022;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Deze woning is een voormalig huurwoning. Hierdoor zijn er een aantal aanvullende clausules van toepassing;
- Er is een projectnotaris van toepassing bij de verkoop van dit appartement. Koper kan derhalve niet zelf de notaris uitzoeken;
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.