Wolvenstraat 11 , 3512 CG, Utrecht

Wonen in een gemeentelijk monument? In een woning met veel sfeer, een gezellige uitstraling en een klassiek geveltje. Daarbij ook nog een instapklaar afwerkingsniveau, waardoor de verhuizing direct kan beginnen. Wij weten zeker dat iedereen zich hier meteen thuis zal voelen.

De woning is jarenlang, en nog altijd, met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd.

Het betreft een klassieke en sierlijke tussenwoning op een geliefde locatie in Utrecht: het centrum, in de buurt Breedstraat/Plompetorengracht. De woning ligt aan een autovrije straat; rustiger wonen dan dit wordt het bijna niet. En dat terwijl u zich op een steenworp afstand van het hart van de stad bevindt. De woning ligt binnen de singels. Alle gezelligheid en het bruisende stadsleven spelen zich om u heen af, terwijl u hier in alle rust woont. Een perfecte combinatie van stadse levendigheid en rust!

Wanneer u voor de woning staat, verwacht u niet dat het huis zo royaal is opgezet. De woning beschikt over vier woonlagen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer die op diverse manieren kan worden ingedeeld. Het souterrain herbergt een volwaardige woonkeuken met aan de voorzijde een inpandige ruimte van riant formaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De huidige eigenaar heeft een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak is vergroot. Op deze bovenste verdieping kunt u eenvoudig een extra slaap- of werkruimte creëren. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de installatie voor mechanische ventilatie. Aan bergruimte is geen gebrek: ook deze verdieping beschikt over knieschotten.

De omgeving
Dit huis ligt in het historische hart van Utrecht. Op loopafstand vindt u de gezellige Breedstraat, de Plompetorengracht en natuurlijk de Oudegracht met haar winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een kop koffie, lunch of diner hoeft u nooit ver. Ook groen en ontspanning zijn dichtbij: een wandeling langs de singels of richting het Griftpark is zo gemaakt. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots liggen allemaal in de directe omgeving. Het Centraal Station bereikt u in enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Kortom: centraal wonen met de rust van een sfeervolle straat én alle voorzieningen binnen handbereik.

Terug van de omgeving naar de woning. De indeling is als volgt…

Begane grond
Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, het souterrain en de eerste verdieping.

Allereerst een kijkje in de woonkamer. Wanneer we deze ruimte betreden, voelt u direct de aangename sfeer. De kamer heeft een warme uitstraling en een vriendelijk karakter; u voelt zich hier meteen thuis. De wanden zijn netjes afgewerkt in een neutrale kleurstelling. Op de vloer ligt een houten vloer in klassiek mozaïekpatroon, wat extra charme toevoegt.

De prachtige lichtinval springt direct in het oog. De hoge raampartijen in de achtergevel, gecombineerd met de ramen aan de voorzijde, zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, zelfs tijdens donkere herfst- en winterdagen. De ramen zijn uitgevoerd met een klassieke roedeverdeling. De schouw is niet in gebruik, maar vormt een fraai detail dat de woonkamer een speels accent geeft.

Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek of werkplek. Momenteel wordt dit gedeelte gebruikt als studeerplek, met een leuk uitzicht op de straat. De ligging is rustig: de straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is niet toegankelijk voor auto’s.

Teruglopend naar achteren komt u in een halletje dat toegang biedt tot de toiletruimte. Hier bevindt zich een wandcloset met fonteintje. Zowel het halletje als het toilet zijn voorzien van klassieke tegels in een speels patroon, wat zorgt voor een stijlvolle entree.

Souterrain
Wat een sfeervolle ruimte is dit: de woonkeuken. Gelegen aan de achterzijde van de woning straalt deze verdieping warmte en karakter uit. Het plafond met zichtbare constructiebalken draagt hier in belangrijke mate aan bij. Gezellig dineren, borrelen of uitgebreid tafelen met vrienden. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor.

De open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser. De koelkast en vriezer bevinden zich in de aangrenzende ruimte. Beide vertrekken staan met elkaar in verbinding; via een raamopening in de keuken kijkt u uit op deze naastgelegen ruimte.
De keuken heeft een neutrale uitstraling met perenhouten fronten en een stenen aanrechtblad met gefrijnde rand, wat zorgt voor een luxe accent. Er is volop opbergruimte dankzij de onderkasten en de praktische L-opstelling biedt veel werkruimte.
Een leuk detail: het tegelpatroon uit de toiletruimte komt terug in de vloer van de woonkeuken, wat zorgt voor een mooi geheel.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin bestaat uit twee niveaus. Via een stenen trap bereikt u het hoger gelegen gedeelte, waar een fijn zitgedeelte kan worden gecreëerd. De tuin is voorzien van vaste beplanting en erfafscheidingen, wat zorgt voor veel privacy.

Terug naar binnen…

Bij de trap bevindt zich de garderobe.

Loopt u door naar voren, dan bereikt u de inpandige, royale berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, een pantry en de installatie van de vloerverwarming. Tevens staat hier een boiler die zorgt voor het warme water.

De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, maar kan ook uitstekend aan de voorzijde worden gesitueerd; beide kamers hebben een prettig formaat. De kamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel. Aan bergruimte is gedacht: deze kamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren in houttint.
De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als studeer-/werkkamer. Wat hier direct opvalt, is de sierlijke dakkapel. Deze is aan de buitenzijde al een blikvanger en zorgt ook binnen voor extra karakter. Naast de dakkapel zorgt een dakraam voor extra daglicht.

Tot slot de badkamer. Deze moderne ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De afwerking is eigentijds: lichtgekleurde vloertegels, witte wandtegels en modieuze lichtblauwe tegels op de kopse muren. Een verzorgd en stijlvol geheel.
De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook.

Tweede verdieping
Een fijne zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij twee royale dakramen valt hier een zee aan licht binnen. De verdieping beschikt over knieschotten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast en de mechanische ventilatie bevindt zich in een koof.
Door de prettige hoogte tot aan de nok is dit een comfortabele en veelzijdige ruimte.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1865;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m2, inhoud circa 452 m3, perceeloppervlak 68 m2;
- het betreft een gemeentelijk monument;
- wonen in een omgeving met een rijke historie en veel voorzieningen;
- een fijne tuin zuiden;
- het souterrain is voorzien van vloerverwarming;
- energielabel C, geldig tot 27 februari 2036;
- de woning beschikt over een royale inpandige berging in het souterrain;
- de woning is voorzien van voornamelijk dubbelglas (deels enkelglas met voorzetramen);
- het dak is geïsoleerd;
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Atag, bouwjaar circa 2009);
- warm water voor de keuken wordt geregeld door de boiler;
- u komt te wonen in een gezellig straatje met een ontzettend goed contact tussen de straatgenoten/buren.

Oplevering in overleg