Zamenhofdreef 30 , 3562 JX, Utrecht

Ruim wonen, helemaal naar eigen smaak te moderniseren en een hoog voorzieningenniveau in de omgeving. Enkele positieve aspecten die horen bij deze fijne tussenwoning. Komt u kijken?

Het betreft een zeer royale tussenwoning met een diepe voortuin en een fijne achtertuin met parkeermogelijkheid, op een steenworp afstand van talloze voorzieningen.
De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en wacht op een nieuwe eigenaar die net zoveel plezier aan de woning zal beleven als de laatste bewoner. De woning heeft veel inhoud dankzij het platte dak en beschikt over een ruim woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond bestaat uit een hal, een slaap-/woonkamer met keuken (voorheen de garage) en een royale sanitaire ruimte (wastafel met toilet). De eerste verdieping betreft de "woonverdieping", bestaande uit een woonkamer, een open keuken, de stookruimte en de toiletruimte. De bovenste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer.

Vrij parkeren in de directe omgeving is geen enkel probleem en voorzieningen zijn volop aanwezig. Zo bevindt u zich op loopafstand van de bushalte en het winkelcentrum, waar u onder andere de AH XL, Hema en Lidl vindt. Daarnaast liggen meerdere parken op loopafstand. Tevens treft u in de directe omgeving, op circa 10 minuten fietsen, een kinderboerderij, veel speelgelegenheden en de Maarsseveense Plassen. Ook bevindt Fort de Klop zich op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning. Hier worden leuke culturele activiteiten georganiseerd, zoals filmavonden in de buitenlucht. Daarnaast kunt u hier heerlijk eten!
Het centrum van Utrecht ligt op ongeveer 12 minuten fietsen. De woning ligt bovendien vlak bij de snelweg (A27) en het NS-station en beschikt over diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Diepe voortuin (zuidwesten) voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een erfafscheiding.

Begane grond
Een zeer royale hal met meterkast en toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De slaap-/woonkamer, die eventueel kan worden omgetoverd tot volledige woonkamer, betreft een doorzonkamer. De kamer heeft een ontzettend mooie diepte, doordat de voormalige garage bij de ruimte is getrokken. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde is de kamer heerlijk licht.

Loopt u verder, dan komt u in de keuken terecht. Deze keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling.

Als laatste is er een sanitaire ruimte met een wastafel, een staand toilet én veel bergruimte.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om tijdens warme dagen van de schaduw te genieten, maar ook een praktische ruimte waar u één of twee auto's kunt parkeren. Ideaal, zeker met het oog op de toekomst waarin Overvecht betaald parkeren krijgt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook treft u hier een vaste kast met daarin de cv-ketel en het expansievat. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich de toiletruimte.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft mede dankzij de parketvloer een warme uitstraling. Daarnaast is de ruimte heerlijk licht want de ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat deze verdieping volop daglicht ontvangt. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eethoek met open keuken. Daarnaast heeft u toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidwesten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losse koelkast. Vanuit de keuken heeft u een leuk groen uitzicht over het plantsoen en de speeltuin.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook beschikt de overloop over een vaste kast.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast (eventueel een inbouwkast).
De andere twee kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De ene kamer werd gebruikt als logeerkamer en de andere als hobbykamer. Beide kamers zijn eveneens uitstekend geschikt als slaapkamer. Eventueel kunnen de kamers worden samengevoegd tot één grotere ruimte.

De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Deze is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel met spiegel en planchet, een staand toilet en een radiator. Daarnaast beschikt deze ruimte over een opstelplaats voor de wasmachine.

Fundering
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1971;
- woonoppervlakte ca. 153 m², inhoud ca. 492 m², perceeloppervlakte 155 m2;
- de woning heeft zowel een voor- als achtertuin;
- voortuin en balkon gelegen op het zuidwesten;
- de achtertuin biedt de mogelijkheid voor het parkeren van uw auto;
- de woning beschikt over dubbelglas;
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Bosch);
- u komt te wonen op loopafstand van winkelcentrum Overvecht;
- energielabel C, geldig tot 25 augustus 2036;
- de woning is jarenlang bewoond met liefde en wacht op een volgende eigenaar;
- prettige contacten tussen de bewoners in de straat;
- in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen, (gezien het bouwjaar), een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (de verkoper is niet de eigenaar/bewoner van de woning en weet onvoldoende over de staat van het object).

Oplevering in overleg.