Zwanebloem 3 , 3931 WK, Woudenberg

Ruimte, locatie en een uitzonderlijk perceel. Schitterend herenhuis met energielabel A++ in de jonge wijk 't Zeeland. Met een woonoppervlak van 155 m² en en perceel van 370 m² biedt deze brede woning zoveel meer dan je in eerste instantie zou verwachten. Aan de voorzijde is vrij uitzicht op een grasveld met speeltoestellen, aan de achterzijde ligt een breed uitlopende, circa 22 meter diepe tuin op het zuidwesten met een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw, grote overkapping en een schuur. De huidige eigenaren hebben dit fantastische gezinshuis goed onderhouden en bijna 20 jaar naar volle tevreden bewoond.

De woning is gelegen op een rustige plek in de geliefde wijk 't Zeeland. Een wijk waarin veel ruimte is gecreëerd voor groen, parkeren en speelvoorzieningen. Woudenberg is een vriendelijk dorp, centraal gelegen en goed bereikbaar aan de rand van de Utrechtse heuvelrug. Heeft heeft ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de fraaie omliggende natuur.

Begane grond:
Overdekte entree; ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang; sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met veel lichtinval door de glazen achterpui met openslaande deuren. Door de breedte van de woning biedt deze een fijne indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met erker. De nette keukenopstelling heeft een gunstige indeling met veel kastruimte en werkblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker kokendwaterkraan.
De begane grond heeft een strakke wandafwerking, gestucte plafonds en nette PVC vloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop die leidt naar de drie royale slaapkamers. Aan de voorzijde de grootste kamer van 15 m² met vaste kastenwand en aan de achterzijde twee eveneens forse kamers van 12 m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en douche, wandcloset, bidet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en indelingsmogelijkheden. Op dit moment bevindt zich hier een grote (20 m²) slaapkamer met inloopkast en een praktische was/stookruimte met cv-ketel, gebalanceerde ventilatie, omvormer en opstelling wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin is echt een highlight van het huis. Met een diepte van 22 meter met breedte die achterin is opgelopen tot ruim 12 meter is deze echt uitzonderlijk groot. De verkopers hebben aan de achtergevel een lichte overkapping geplaatst en achterin de tuin een geïsoleerd bijgebouw van 25 m² gerealiseerd samen met een grote overkapping, brede doorgang naar het achterpad en een handige tweede berging.

Bijzonderheden:
- ruimte, heel veel ruimte;
- woonoppervlakte 155 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², externe bergruimte 29 m², inhoud 528 m³;
- woning volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A++;
- verwarming en warm water via Intergas HR cv-ketel uit 2019;
- schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2020;
- inbouwapparatuur keuken vervangen in 2019.