1e Hogeweg 10 B-C , 3701 HK, Zeist

Object
Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de 1e Hogeweg 10B/C te Zeist en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 492 m² VVO, welke als volgt is verdeeld;

begane grond van circa 249 m²
kelder van circa 243 m²

Deelverhuur van de circa helft is ook mogelijk, dat komt neer op ongeveer 125 m² op de begane grond en circa 120 m² in de kelder per deel. De huurprijs is per deel € 2.250,- per maand, excl. BTW.

De begane grond bestaat momenteel uit een grote winkel-/werk-/horecaruimte met achterin een kleine personeels-/opslagruimte en toiletvoorziening. De kelderruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.

Door de goede hoogte van de kelderruimte kan deze uitstekend worden betrokken bij de begane grond en als tevens als winkel-/werkruimte fungeren, dit kan bijvoorbeeld door in het midden van de begane grond een trap naar de kelder te realiseren.

Tevens is er een achtergelegen buitenruimte aanwezig.

Omgevingsfactoren
De 1e Hogeweg is gelegen in het hart van centrum Zeist tussen de Slotlaan en de Voorheuvel. Het object is gelegen in het dorpshart van Zeist en bevindt zich op een zichtlocatie. De 1e Hogeweg ligt aan de looproute van het winkelend publiek, hierdoor is er een hoge passantenstroom. Zeist kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers en bekende ketens zoals Eye Wish Opticiens, Stan & Co, Score, America Today en Ziengs. Naast winkels zijn er tevens vele leuke horecagelegenheden te vinden in Zeist.

Tegenover het object bevindt zich het oude pand van de V&D, De eerste stappen voor de herontwikkeling zijn gezet, in basis bestaat het plan uit vier urban villa’s met ieder hun eigen ontsluiting en een commerciële plint op de begane grond. De verschijning van het gebouw is daarmee levendig en zal de straat een positieve impuls geven.

Huurprijs
De huurprijs van het geheel bedraagt € 4.250,- per maand, excl. BTW.
Indien de helft wordt gehuurd zal de huurprijs € 2.250,- per maand zijn, excl. BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten bij de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten.

Energielabel
Het object beschikt over het energielabel A.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- toiletten;
- pantry;
- huidig plafond/verlichting;
- verwarming middels airco-installatie.

Het object wordt casco verhuurd, alle eventueel achtergelaten voorzieningen door voorgaand huurder worden om niet ter beschikking gesteld aan opvolgend huurder.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Centrum-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Detailhandel;
- Horeca categorie 1 t/m 4;
- Publieksgerichte dienstverlening;
- bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging nabij diverse uitvalswegen, zijn de rijkswegen A28 en de A12 goed bereikbaar per auto.

Openbaar vervoer
Verschillende buslijnen bieden directe verbindingen met Utrecht en andere nabijgelegen plaatsen. Deze buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te vinden. Tevens is het treinstation Driebergen-Zeist op korte afstand van het centrum van Zeist en vertrekken hier regelmatig treinen naar steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

Parkeren
In de nabije omgeving van het object zijn verschillende parkeermogelijkheden beschikbaar, waaronder de tegenovergelegen Parkeergarage 1e Hogeweg. Deze parkeergarage biedt tevens de optie om elektrische voertuigen op te laden.

Beschikbaarheid
Beschikbaar per 1 januari 2024, in overleg eventueel eerder bespreekbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.