2e Dorpsstraat 30 , 3701 AB, Zeist

Het betreffende object is opgedeeld in twee niveaus en is in totaal circa 278 m² VVO. Deelverhuur is mogelijk vanaf 115 m² V.V.O.

Bij het betreden van het object komt u binnen in een kleine verkeersruimte met een metrage van circa 10 m² VVO. De trap naar boven leidt naar de eerste en tweede verdieping.

De eerste verdieping is opgedeeld in verschillende kantoorruimten met een totale oppervlakte van 148 m² VVO. Tevens bevindt zich op deze verdieping een dakterras. De daaropvolgende trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een kantoorruimte met een oppervlakte van 115 m² VVO is gelegen. Ook deze ruimten zijn opgedeeld in verschillende kleinere ruimtes. Op beide niveaus zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig.

Doordat beide verdiepingen beschikken over eigen voorzieningen is deelverhuur mogelijk vanaf één verdieping.

Omgevingsfactoren
De 2e Dorpstraat is gelegen in het zuidelijke gedeelte van het stadcentrum Zeist, dat een inwoneraantal kent van circa 65.000. De stad is gelegen tussen De Bilt, Driebergen en Bunnik. Over het algemeen is de 2e Dorpsstraat in Zeist een woonstraat, omringd door andere residentiële straten en diverse kleine winkels en restaurants.
In het centrum van Zeist, circa 10 minuten loopafstand van het object, bevinden zich diverse winkels, restaurants, supermarkten, en kantoren.

Huurprijs
De huurprijs van de eerste verdieping bedraagt € 2.710,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs van de tweede verdieping bedraagt € 1.700,- per maand, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs van het geheel bedraagt € 4.410,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat partijen genoegzaam bekend, onder andere voorzien van de navolgende huidige voorzieningen:

- Gezamenlijke entree;
- Verwarming door middel van radiatoren;
- Sanitaire voorzieningen op beide verdiepingen, voorzien van wandcloset en fonteintje;
- Pantry beide verdiepingen.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Centrum-2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Congrescentrum;
- Culturele functies;
- Openbare dienstverlening;
- Kantoren;
- Kleinschalige kantoren.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging nabij diverse uitvalswegen is de kantoorruimte goed bereikbaar per auto. Zeist is bereikbaar via de rijkswegen A28, A12, en de A27.

Openbaar vervoer
Op circa 2 minuten loopafstand van het object bevinden zich diverse bushaltes waar bussen van en naar Utrecht CS en Station Driebergen-Zeist vertrekken.

Parkeren
Er zijn twee parkeerplaatsen te huur voor een huurprijs van € 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Aanvaarding per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.