Abstederdijk 303, 3582 BK, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De Abstederdijk, een prachtige straat gelegen in Utrecht oost gelegen tussen de Adriaen van Ostadelaan en de Venuslaan. Offiecieel gezien is het de hoofdstraat van de wijken Sterrenwijk en Abstede.

Object
Het object betreft een maatschappelijk object welke bestaat uit 5 verdiepingen. Circa de helft van de kelder, de begane grond en 1e verdieping wordt momenteel door Stichting Kind en Co Ludens gehuurd.

De 2e en 3e verdieping is beschikbaar voor de verhuur en hebben een vloeroppervlak van in totaal circa 397 m², welke als volgt is verdeeld:

2e verdieping: kantoor-/praktijkruimte - circa 211 m²
3e verdieping: kantoor-/praktijkruimte - circa 186 m²

Tevens is er in de kelder nog circa 123 m² beschikbaar welke gebruikt kan worden als opslag-/archiefruimte.

Aan de linkerzijde van het object is een buitenruimte aanwezig welke exclusief door de huurder van de 2e/3e verdieping kan worden gebruikt.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.335,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verhuurder draagt zorg voor eigen meters dan wel tussenmeters. Indien de ruimte wordt voorzien van tussenmeters, zal er een voorschot aan servicekosten in rekening worden gebracht.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige staat. In overleg met de eigenaar is er het een en ander mogelijk in het verbeteren van het opleveringsniveau.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Maatschappelijk', dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- maatschappelijke voorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed, via de uitvalswegen A27 en A28. De dichtstbijzijnde oprit van het knooppunt A27/A28, ligt op circa 3 km afstand van het object, dit betreft circa 8 minuten rijden per auto.

Openbaar vervoer
Station Vaartsche Rijn is op circa 1,5 kilometer afstand gelegen van het object. Tevens zijn er diverse bushaltes op loopafstand gelegen.

Parkeren
Er kan worden geparkeerd worden in de buurt middels betaald parkeren. Eigenaar is eventueel bereid (met toestemming van de gemeente Utrecht) om een aantal parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein. De huurprijs per parkeerplaats, per maand bedraagt € 125,- te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.