Ambachtsweg 43 , 3542 DE, Utrecht

Object
De Ambachtsweg 43 is een representatieve bedrijfsruimte inclusief kantoorruimte/showroom. De kantoorruimte bestaat uit twee verdiepingen waarvan de begane grond bestaat uit één open ruimte inclusief pantry en sanitair. De verdieping is opgedeeld in drie werkkamers, gangzone en sanitair. Door de industriële look en de directe doorgang naar de bedrijfsruimte leent de begane grond zich uitstekend voor het gebruik als showroom of ontvangstruimte.

De beschikbare bedrijfsruimte bestaat uit de begane grond en een ruime entresolvloer welke door middel van een autolift te bereiken is. Hierdoor leent de entresolvloer zich uitstekend voor opslag. De twee aanwezige autobruggen worden niet standaard meegeleverd maar kunnen tegen betaling worden overgenomen.

Metrage
Het voltallige gebouw heeft een metrage van circa 1.175 m² welke als volgt verdeeld is:
- kantoorruimte begane grond: ca. 105 m²
- kantoorruimte 1e verdieping: ca. 105 m²
- bedrijfsruimte begane grond: ca. 535 m²
- bedrijfsruimte 1e verdieping: ca. 430 m²

Overheaddeuren
De ruimte beschikt over één overheaddeur (4,1 m hoog X 3,5 m breed).

Vloerbelasting
De vloerbelasting van de begane grond bedraagt circa 1.500 kg/m². De vloerbelasting van de entresol bedraagt 500 kg/m².

Omgevingsfactoren
De Ambachtsweg is gelegen op het bedrijventerrein 'Lage Weide'. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen de rijksweg A2, het Amsterdam Rijnkanaal en Maarssen. Het terrein is door haar ligging zeer goed ontsloten en te bereiken via de weg, het spoor en door haar eigen container terminal ook via het water. Het gebied huisvest een diverse groep aan ondernemingen, variërend van transport, kantoormatig, showrooms en productie industrie. In het gebied zijn onder andere gevestigd: Fietsenwinkel.nl, DHL, Picnic, Auto Muntstad en Jongeneel.

Energielabel
De ruimte beschikt over energielabel B welke tot 22 augustus 2026 geldig is.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 7.100,- per maand, excl. BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- verwarming door middel van radiatoren;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry voorzien van inbouwapparatuur;
- alarmsysteem;
- luchtbehandeling door middel van een hybride warmtepomp op de begane grond;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen (deels).

Bedrijfsruimte:
- 1 (één) overheaddeur (4,1 x 3,5);
- autolift;
- heater;
- verlichtingsarmaturen;
- rolluiken voor de ramen op de begane grond;
- vier laadpunten voor elektrische auto's;
- dubbele entresolvoer.

De aanwezige autobruggen kunnen worden overgenomen.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven tot en met categorie 3.2.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Ambachtsweg ligt op een kleine afstand van de Zuilense Ring. Vanaf hier bent u binnen 2 minuten op de rijksweg A2 en bereikt u eenvoudig de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Op een kleine loopafstand stoppen bussen in de richtingen van Maarssen NS, Nieuwegein, Utrecht CS en Leidsche Rijn NS.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 10 eigen parkeerplaatsen waarvan vier zijn voorzien van een laadpaal.

Beschikbaarheid
In overleg doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.