Amsterdamsestraatweg 194 , 3551 CN, Utrecht

Het voor verhuur beschikbare object bedraagt een winkelruimte op de begane grond en heeft een metrage van circa 135 m². Doordat het object op de hoek is gelegen van de Amsterdamsestraatweg en de Fabriekstraat waardoor het een grote pui heeft welke zich uitstekend leent voor het etaleren van producten. De ruimte bestaan uit een winkelruimte met een aparte kantoorruimte voorzien van een pantry.

Omgevingsfactoren
Het voor verhuur beschikbare object is gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 194 in Utrecht. De Amsterdamsestraatweg is een drukbezochte winkelstraat met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De vijf kilometer lange straat is een verbinding tussen het centrum van Utrecht en Maarssen en is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.995,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief de navolgende voorzieningen:

- toilet;
- pantry;
- rolluik;
- verwarming middels radiatoren;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- huidige vloerbedekking.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Gemengd-1'. Dit houdt in dat het volgende gebruik wordt toegestaan:

- detailhandel;
- de winkelstraatfuncties die genoemd zijn in de Lijst bijzondere functies Gemengd-1;
- andere dan de hierboven bedoelde winkelstraatfuncties, maar met inbegrip van horeca in de categorie D2 van de Lijst van horeca-activiteiten, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 3.4.1 is verleend.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Amsterdamsestraatweg is goed bereikbaar per auto. Vanaf hier zijn de Rijkswegen A2, A12, A27 en A28 op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op de Amsterdamsestraatweg vertrekken verschillende bussen in de richting van Maarssen en Utrecht Centraal. Hierdoor zijn Utrecht Centraal en Utrecht Zuilen NS op enkele minuten te bereiken.

Parkeren
De Amsterdamsestraatweg beschikt over voldoende betaalde openbare parkeergelegenheid.

Beschikbaarheid
Per 1 november 2024, in overleg eerder mogelijk.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar met een verlengingstermijn van telkens vijf (5) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.