Amsterdamsestraatweg 296 , 3551 CS, Utrecht

Voor de verhuur is beschikbaar de multifunctionele ruimte, gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 296 te Utrecht.
Het betreft een op de begane grond gelegen winkelruimte van circa 80 m². De winkelruimte aan de voorzijde betreft circa 50 m² en de achtergelegen ruimte welke is voorzien van een pantry betreft circa 30 m².

Alle zaken welke niet aard- en nagelvast zitten zullen door voorgaan gebruiken worden verwijderd. Daarnaast staat de huidige verhuurder geen dameskapsalon toe.

Omgevingsfactoren
De winkelruimte is gelegen in het noorden van Utrecht aan de langste winkelstraat van Nederland. De Amsterdamsestraatweg is een van de belangrijkste verkeersaders tussen het centrum van Utrecht en Maarssen. De winkelruimte bevindt zich in een straat met een ruim aanbod van winkels, horecagelegenheden en andere bedrijvigheid.

Frontbreedte
Ca. 4,5 m1.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.475,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 200,- per maand, te vermeerderen met BTW, voor de levering van gas, water en elektra.

Opleveringsniveau
Het object wordt schoon en ontruimd aangeboden in huidige staat. De winkelruimte zal casco worden verhuurd, dit houdt in dat alle voorzieningen welke aard- en nagelvast zitten eenmalig om niet worden overgedragen aan huurder en huurder zelf verantwoordelijk is voor onderhoud, herstel en vernieuwing.
Alle losse zaken welke op de foto's aanwezig zijn van de kapperszaak, zijn reeds verwijderd.

Bestemming
De bestemming van het pand is ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Detailhandel;
- Diverse vormen van dienstverlening zoals genoemd in de ‘Lijst van bijzondere Functies’. Deze is op te vragen bij ons op kantoor.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Amsterdamsestraatweg is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. Via de Marnixlaan, Cartesiusweg en Graadt van Roggenweg is de Rijksweg A2 makkelijk te bereiken.

Openbaar vervoer
Het centrum van Utrecht en het CS Utrecht zijn uitstekend bereikbaar door middel van diverse busverbindingen, gelegen op loopafstand van het object.

Parkeren
Er kan worden geparkeerd op de openbaren weg.

Beschikbaarheid
In overleg, per direct mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.