Appelvink 1 , 3435 RX, Nieuwegein

In het gebouw aan de Appelvink 1 te Nieuwegein zijn momenteel 6 kantoorunits beschikbaar voor de verhuur. Het betreffen turn-key kantoorruimten met een hoogwaardig opleveringsniveau.
Voor de verhuur zijn de navolgende ruimten zijn beschikbaar:

Begane grond
- Unit 1N; circa 63 m² netto - huurprijs € 735,- per maand - servicekosten € 160,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW

1e verdieping
- Unit 1D; circa 66 m² netto; huurprijs € 770,- per maand - servicekosten € 165,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW

2e verdieping
- Unit 2.1; circa 23 m²; huurprijs € 275,- per maand - servicekosten € 60,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW
- Unit 2.2; circa 33 m²; huurprijs € 385,- per maand - servicekosten € 85,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW
- Unit 2.3; circa 40 m²; huurprijs € 470,- per maand - servicekosten € 100,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW
- Unit 2.4; circa 24,5 m²; huurprijs € 300,- per maand - servicekosten € 65,- per maand, beiden te vermeerderen met BTW

Omgevingsfactoren
Dit gebouw bevindt zich in het stadscentrum, op loopafstand van winkelcentrum “City Plaza”, zodat alle voorzie­ningen in de directe omgeving aanwezig zijn.
Het kantoorgebouw ligt op een zichtlocatie langs de Zuidstede­weg in het centrum van Nieuwegein. De rijkswegen A2, A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een sneltramhalte voor een vlotte verbinding met Utrecht C.S. en bushaltes voor regionale ontsluiting liggen op loopafstand van de locatie.

Servicekosten
De servicekosten bestaan onder andere uit de navolgende voorzieningen en leveringen;

- warmte-, elektriciteits- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik en service-abonnement luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle liftinstallatie (inclusief kosten noodtelefoon);
- onderhoud en periodieke controle CV-installatie;
- onderhoud en periodieke controle verlichting in gemeenschappelijke ruimten en noodverlichting;
- onderhoud en periodieke controle brandmeldapparatuur en haspels;
- onderhoud en periodieke controle buitenzonwering;
- glasbewassing gemeenschappelijke ruimten;
- periodiek schoonhouden en ontstoppen goten en hemelwaterafvoeren;
- onderhoud groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerhuur;
- voor rekening van huurder zijnde belastingen en heffingen;
- kleine herstellingen in gemeenschappelijke ruimten;
- verzekering van glasruiten, met uitzondering van glasruiten in systeemwanden;
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoordoeleinden’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
- Kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening met uitzondering van risicovolle inrichtingen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Appelvink is gelegen aan de Zuidstedeweg. Vanaf hier is de rijksweg A2 op een kleine afstand gelegen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand stoppen diverse bussen en trams.

Parkeren
Er is ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren). In en rond de binnenstad is betaald parkeren ingevoerd. Bedrijven en instellingen kunnen bij de gemeente Nieuwegein parkeervergunningen aanvragen die geldig zijn in de zone waarin het bedrijf is gevestigd. Het aantal vergunningen wordt uitgegeven op basis van een parkeernorm van 1:45 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
Flexibel, vanaf 2 (twee) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.