Floridadreef 56, 3565 AM, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De Floridadreef is gelegen op het Bedrijventerrein Overvecht. Dit bedrijventerrein aan de noordzijde van Overvecht biedt plaats aan circa 280 ondernemingen en circa 5000 arbeidsplaatsen. Hierdoor vervult het bedrijventerrein een belangrijke functie binnen de stad Utrecht. Door de gunstige ligging nabij de N230 (Zuilense Ring) kunnen de rijkswegen A2 en A27 binnen enkele autominuten worden bereikt. De Floridadreef is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein aan de groene zone. Binnen de Floridadreef is veel nieuwbouw gerealiseerd waardoor veel nieuwe ondernemingen naar het gebied getrokken zijn. De beschikbare bedrijfsunit is in 2019 opgeleverd en is nog niet in gebruik geweest. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen.

Object
De voor verhuur beschikbare bedrijfsruimte is gelegen in een in november 2019 opgeleverd complex. Doordat de bedrijfsruimte op de hoek is gelegen, beschikt het object over brede raampartijen en een goede zichtbaarheid in het straatbeeld. De bedrijfsruimte bestaat uit twee verdiepingen, ieder met een metrage van circa 91 m².

Deelverhuur is mogelijk, dit houdt in dat het mogelijk is om alleen de begane grond of alleen de eerste verdieping te huren.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt 4 (vier) meter.

Vloerbelasting
begane grond - 2.000 kg/m²
1e verdieping - 500 kg/m²

Overheaddeuren
Het object beschikt over één overheaddeur op maaiveldniveau.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.850,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Betreft de servicekosten dient huurder zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt casco opgeleverd inclusief de volgende voorzieningen:

- aansluiting voor elektra;
- aansluiting voor water;
- aansluiting voor gas (afgedopt);
- betonvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- drie parkeerplaatsen.

Bestemming
De bestemming van het object is 'bedrijven tot en met de categorie 3.1', dit houdt in dat het volgende gebruik is toegestaan:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, deze lijst is op te vragen bij ons kantoor;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Floridadreef is goed omsloten door verschillende verbindingswegen. Via de Zuilense Ring (N230) zijn de Rijkswegen A2, A12, A27 en A28 goed te bereiken.

Openbaar vervoer
De Floridadreef ligt op loopafstand van een bushalte. Vanaf hier vertrekken verschillende bussen in de richting van Overvecht NS, Maarssen en Loosdrecht.

Parkeren
Het object beschikt over 3 (drie) parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.