Gageldijk 4 - 6, 3602 AL, Maarssen

Uitgebreide omschrijving

Object
De Gageldijk 4-6 is een multifunctioneel gebouw, gelegen in het groen van de Maarsseveense Plassen. Het gebouw dateert uit de jaren '70 en bestaat vier bouwlagen. Doordat het gebouw is ingedeeld in verschillende vertrekken leent het gebouw zich uitstekend voor diverse bedrijfsdoeleinden waaronder kantoorgebruik, dienstverlening of onderwijs. Het complex bestaat uit twee villa's die zijn samengevoegd door een unieke doorlopende keldering. Ook maakt de ruime buitenruimte van circa 500 m² met uitzicht op het groen het gebouw geschikt voor kleinschalige kinderopvang, zorg of medische doeleinden. Het voltallige gebouw heeft een metrage van circa 661 m². Deelverhuur is mogelijk vanaf één villa.

Metrage
Kelder: circa 205 m²
Begane grond: circa 230 m²
Eerste verdieping: circa 180 m²
Tweede verdieping: circa 46 m²
Totaal: circa 661 m²

Omgevingsfactoren
De Gageldijk is een lange verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. De Gageldijk loopt naast de N230, hierdoor is de Gageldijk zeer goed bereikbaar per auto. Ook het oude dorp van Maarssen is eenvoudig te bereiken, hier treft u diverse winkels en gezellige horecaformules. Ook bent u binnen enkele autominuten in Utrecht. Op de Gageldijk treft u een divers aanbod aan bedrijven die opereren vanuit deze groene omgeving waar de Maarsseveense Plassen een prominente plaats innemen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 85.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Verhuurder is voornemens om het object te renoveren naar wens van de huurder.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel C.

Bestemming
Het gebouw leent zich voor diverse gebruiksdoeleinden. Verhuurder en huurder zullen in goed overleg nader afspraken dienen te maken met de gemeente Stichtse Vecht inzake het voorgenomen gebruik.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Gageldijk is op korte afstand van de Zuilense Ring (N230) gelegen. Vanaf hier zijn de rijkswegen A2 en A27 eenvoudig te bereiken. Ook kunnen Maarssen dorp en Utrecht binnen enkele minuten worden bereikt.

Openbaar vervoer
Voor de deur stoppen bussen richting Maarssen en Utrecht.

Parkeren
Bij het object zijn 7 parkeerplaatsen gelegen.

Beschikbaarheid
In overleg doch per direct mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.