Hardebollenstraat 4, 3512 TP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

De Hardebollenstraat ligt in het centrum van Utrecht en is een verbinding tussen de Breedstraat en de Voorstraat. De Voorstraat is een levendige straat die Utrecht Oost met het centrum van de stad verbindt. Door het diverse aanbod in winkels en horecagelegenheden is de buurt een geliefde plaats geworden in het centrum. De Hardebollenstraat is een smalle straat met uniek karakter en heeft alle grootstedelijke voorzieningen op minimale loopafstand.

Historie
De Hardebollenstraat stond enkele jaren geleden nog bekend als 'rosse buurt'. Na de sluiting van de prostitutieramen heeft de buurt een grote transformatie ondergaan. De ramen van de Hardebollenstraat hebben plaatsgemaakt voor hippe en eigentijdse winkels en horecaformules die de straat een eigen en uniek karakter geven. Enkele ondernemingen van deze ondernemingen zijn Pizza Beppe, Little Beershop, Sus Goudsmeden en ènz. Fairwear.

Object
Het voor verhuur beschikbare object betreft een op de begane grond gelegen winkelruimte van circa 39 m² BVO en een kelderruimte (geen stahoogte) van circa 25 m² BVO.

Frontbreedte
De frontbreedte is 4,46 meter.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.400,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd is casco staat.

Bestemming
Het object aan de Hardebollenstraat heeft in het bestemmingsplan de functie ‘gemengd’. De voor gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
- Dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
- Maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Hardebollenstraat is eenvoudig te bereiken vanaf de oostkant van Utrecht. Door de centrale ligging van de stad zijn de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer
Op twee minuten loopafstand ligt de bushalte Neude. Vanaf hier vertrekken verschillende bussen in de richting van het Centraal Station, Zeist, Maarssen en Bilthoven.

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving.

Beschikbaarheid
Per 1 januari 2023.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.