Herenstraat 106 A, 3431 CB, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

Object
Het voor de verhuur beschikbare object betreft een lichte bedrijfsruimte een metrage van circa 500 m². De bedrijfsruimte beschikt over twee overheaddeuren, een systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen en een heater. Daarnaast beschikt de ruimte over een kantine voorzien van pantry met kookplaat en een sanitair blok voorzien van een douche. De hal heeft een metrage van circa 435 m², de kantine heeft een oppervlakte van circa 65 m². Tevens beschikt de bedrijfsruimte over een dubbele entresol van circa 45 m² en 22 m².

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt 425 centimeter.

Vrije overspanning
De vrije overspanning bedraagt circa 11 meter.

Overheaddeuren
Het object beschikt over twee overheaddeuren zijnde 3.74x3.61 m en 3.71x3.71 m.

Omgevingsfactoren
De Herenstraat 106 A in Nieuwegein is gelegen in de wijk Jutphaas. Dit gedeelte van Nieuwegein kenmerkt zich door de menging van diverse functies zoals wonen, werken en winkels. Op circa 500 meter afstand is het vernieuwde centrum van Nieuwegein gelegen. Door de ligging nabij diverse uitvalswegen is de Herenstraat goed te bereiken per auto. Ook de sneltram die Nieuwegein met Utrecht en IJsselstein verbindt is op 5 minuten loopafstand gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.709,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandig rechtstreekse contracten af te stellen met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat inclusief de navolgende voorzieningen:

- twee overheaddeuren;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- heater;
- sanitair met douche;
- pantry;
- rolluiken.

Bestemming
De bestemming van de bedrijfsruimte is 'Bedrijf', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
- webwinkels.

Autobedrijven zijn niet gewenst.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Herenstraat ligt op een kleine afstand van diverse uitvalswegen. Vanaf hier zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Nabij het object stoppen diverse bussen. Ook is de sneltram op enkele minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Voor het object zijn op eigen terrein parkeerplaatsen beschikbaar.

Beschikbaarheid
In overleg doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.