Herenstraat 106 A, 3431 CB, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

Object
Het object betreft een bedrijfsruimte met kantoorruimte welke is gelegen aan de Herenstraat 106 A te Nieuwegein en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 500 m². De bedrijfsruimte heeft een metrage van circa 435 m². Deze ruimte beschikt over een dubbele entresol van circa 45 m² en 22 m². De kantine heeft een oppervlakte van circa 65 m².

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt 425 centimeter.

Vrije overspanning
De vrije overspanning bedraagt circa 11 meter.

Overheaddeuren
Het object beschikt over twee overheaddeuren zijnde 3.74x3.61 m en 3.71x3.71 m.

Omgevingsfactoren
De Herenstraat 106 A in Nieuwegein is gelegen in de wijk Jutphaas te Nieuwegein. Dit gedeelte kenmerkt zich door de menging van diverse functies zoals wonen, werken en winkels. Op circa 500 meter afstand is het vernieuwde centrum van Nieuwegein gelegen. De wijk heeft een park genaamd Park Oudegein, dat op korte afstand van het object gelegen is. Al met al is de omgeving van Herenstraat 106A te Nieuwegein een rustige en aangename woonwijk met diverse voorzieningen en mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.100,- per maand, vrij van BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandig rechtstreekse contracten af te stellen met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, inclusief de navolgende voorzieningen:

- twee overheaddeuren;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- heater;
- sanitair met douche;
- pantry;
- rolluiken.

Bestemming
De bestemming van de bedrijfsruimte is 'Bedrijf', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
- webwinkels.

Autobedrijven zijn niet gewenst.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Herenstraat ligt op een kleine afstand van diverse uitvalswegen. Vanaf hier zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Nabij het object stoppen diverse bussen. Ook is de sneltram op enkele minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Voor het object zijn op eigen terrein parkeerplaatsen beschikbaar welke wordt gedeeld met de buren.

Beschikbaarheid
Aanvaarding in overleg, per juli 2023 mogelijk.

Huurtermijn
Het betreft een indeplaatsstelling lopende tot en met 30 juni 2024, de huurtermijn hierna is in overleg.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
3 (drie) maanden en voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juli 2024, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.