Hertogswetering 183, 3543 AS, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen op het dak van The Wall in Utrecht. De kantoorruimte heeft een metrage van 74 m² BVO en bestaat uit twee werkkamers en een pantry met sanitair. Door de grote ramen beschikt de ruimte over veel natuurlijk daglicht.

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte aan de Hertogswetering 183 in Utrecht is gelegen in het Winkelcentrum The Wall. Dit opvallende en iconische winkelcentrum, gelegen naast de rijksweg A2 trekt jaarlijks 1.8 miljoen bezoekers en telt circa 146 miljoen passanten. Het winkelcentrum is zeven dagen per week geopend en huisvest onder andere Mantel, Amac en Official F1 Racing Centre. Door de ligging aan de rijksweg A2 is het object zeer goed bereikbaar.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.667,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 12,75 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW voor de levering van de volgende diensten:

• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• Waterverbruik inclusief vastrecht algemeen gebruik;
• Onderhoud en periodieke controle van:
• verwarmingsinstallatie(s);
• koelinstallaties;
• luchtbehandelingsinstallatie(s);
• liftinstallatie(s);
• roltrappen;
• rolhekken, speedgates, overheaddeuren, tourniquets, deurautomaten;
• parkeerautomaten en –systemen, bewegwijzering;
• glazenwasinstallatie(s);
• brandmeldinstallatie(s);
• gebouwbewakingsinstallatie(s);
• storingsmelderinstallatie(s);
• verlichting(s installaties);
• CCTV-installatie;
• noodstroominstallatie(s);
• sprinklerinstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten,
zonwering, terrassen, parkeerkelder en/of terrein, graffiti-verwijdering;
• Onderhoud groenvoorzieningen;
• Verzorging huisvuil openbaar gebied, inclusief containerhuur ten behoeve van huisvuilopslag openbaar gebied;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
• Portier/huismeester;
• Toezicht en beheer;
• Telefoon in liften/cai;
• Muziekinstallatie, auteursrechten;
• Overige werkzaamheden, voorzieningen en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van
de huurders zijn;
• gemeentelijke-/ overheidsheffingen welke van toepassing zijn op het gebruik door huurder, maar gefactureerd aan
verhuurder (gebruikersdeel).
• Hetgeen verhuurder op enig moment in alle redelijkheid in het belang van het winkelcentrum nodig acht.
• 5% administratiekosten over de vermelde leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd in de huidige staat inclusief de volgende voorzieningen:

- Huidige vloerbedekking;
- Luchtbehandeling;
- Airco-unit;
- Pantry;
- Sprinklerinstallatie;
- Databekabeling;
- Sanitair;
- Alarmsysteem.

Het overnemen van de huidige inventaris is bespreekbaar.

Bestemming
De kantoorruimte is uitsluitend bestemd voor bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Hertogswetering ligt aan afslag 7 van de rijksweg A2. Door de centrale ligging van Utrecht is het object zeer goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Nabij het object stoppen diverse bussen onder andere richting station Leidsche Rijn.

Parkeren
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen. Voor bezoekers is de eerste twee uur parkeren gratis. Extra parkeerplaatsen zijn in overleg bij te huren.

Beschikbaarheid
In overleg doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.