Hessenhof 5 - 7, 3731 JV, De Bilt

Uitgebreide omschrijving

Het voor de verhuur beschikbare object betreft een multifunctionele representatieve ruimte van circa 160 m², gelegen op de begane grond. De ruimte is momenteel gesplitst in een front- en backoffice, de frontoffice bedraagt circa 55 m² en de backoffice circa 75 m². De overige circa 30 m² bestaat uit een extra kantoorruimte, sanitair en een pantry.

Omgevingsfactoren
De Hessenhof ligt aan de rotonde waar de Hessenweg en de Looydijk elkaar kruisen. Het object bevindt zich daarmee in het hart van het dorp. De Hessenweg heeft een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden en vervult hiermee een belangrijke functie in het dorp.
Zowel plaatselijke als landelijke ondernemingen zijn in de directe nabijheid gevestigd, zoals onder andere Albert Heijn, De Pizza Academy, Reeg, Wibra, Ami Kappers en de Etos.

Frontbreedte
Het betreft een hoekpand met dubbel front, beide fronten zijn circa 14 m¹, in totaal dus 28 m¹.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten voor onderhoud van de cv, glasverzekering, bijdrage VvE en administratiekosten ad 5% over de hiervoor te leveren diensten en leveringen, bedragen € 80,- per maand exclusief BTW.

Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van de contracten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Huidig systeemplafond voorzien van verlichting;
- Scheidingswand;
- Pantry;
- Toilet;
- Cv-ketel;
- Airco;
- Luchtgordijn;
- Huidige vloer (m.u.v. tapijttegels).

Indien huurder geen interesse heeft in de huidige scheidingswand, wordt deze verwijderd. Dit heeft dan als consequentie dat dan ook het plafond met verlichting in zijn geheel en de vloerbedekking in de front-office wordt verwijderd.

Bestemming
De bestemming van het object is ’Centrum’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
- detailhandel;
- dienstverlening.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging is de Hessenweg goed bereikbaar per auto. Via de provinciale wegen zijn Bilthoven, Zeist en Utrecht eenvoudig te bereiken. Ook de rijkswegen A27 en A28 zijn op enkele autominuten gelegen.

Openbaar vervoer
De Hessenweg is ook per openbaar vervoer goed bereikbaar. In de straat stoppen verschillende bussen welke vertrekken in de richting van Bilthoven en Utrecht Centraal.

Parkeren
In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid (blauwe zone).

Beschikbaarheid
Per 1 februari 2021.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.