Keulschevaart 8, 3621 MX, Breukelen

Uitgebreide omschrijving

Object
De Keulschevaart 8 betreft een gerenoveerde kantoorruimte/showroom van circa 166,50 m². De kantoorruimte/showroom is gelegen op de eerste verdieping en is door de verhuurder recent volledig gerenoveerd. Hierbij zijn alle wanden voorzien van stuukwerk, is luchtbehandeling met warmteterugwinning aangelegd en zijn de sanitaire voorzieningen en alle systeemplafonds inclusief ledverlichtingsarmaturen vernieuwd. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en worden er zonnepanelen aangelegd.

Door de grote open ruimte biedt het gebouw diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld groepspresentaties, brainstormsessies en focusplekken. Ook leent het gebouw zich voor showrooms, demonstraties en andere bedrijfsactiviteiten. Tevens beschikt de ruimte over 10 parkeerplaatsen en de mogelijkheid tot signing aan het gebouw. Tot slot beschikt het gebouw voor een gedeelde vergaderruimte welke van alle gemakken voorzien is.

Metrage
Begane grond VERHUURD
Eerste verdieping: circa 166,50 m² VVO
Totaal: circa 166,5 m² VVO

In overleg kan het metrage worden uitgebreid.

Omgevingsfactoren
De Keulschevaart is gelegen op een gemengd bedrijventerrein welke aan de rijksweg A2 gelegen is. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van station Breukelen-NS en de A2. In het gebied zijn onder andere gevestigd: Boels, Van der Valk en Boxx Opslag.

Huurprijs
De huurprijs van het gerenoveerde object bedraagt € 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW,
ten behoeve van de navolgende voorzieningen:

- gasverbruik inclusief vastrecht (tussenmeter aanwezig)
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (tussenmeter aanwezig)
- waterverbruik inclusief vastrecht (tussenmeter aanwezig)
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s)
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische
installatie(s)
- inspecties dakbedekking
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- brandslangen/brandblussers voor zover aanwezig in de algemene ruimten
- tuinonderhoud en verzorging beplanting algemene (buiten)ruimten
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per
geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld
wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal in gerenoveerde staat worden opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- gedeelde pantry;
- vernieuwde sanitaire voorzieningen;
- zonnepanelen;
- kabelgoten;
- systeemplafonds voorzien van ledverlichtingsarmaturen;
- gestuukte wanden;
- te openen ramen;
- huidige vloerbedekking;
- alarmsysteem;
- airco;
- 10 parkeerplaatsen.

Energielabel
Volgt na renovatie.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein-1 ‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- Bedrijf tot en met categorie 3.2.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Keulschevaart ligt op enkele minuten afstand van afrit 5 van de rijksweg A2. Vanaf hier bent u binnen circa 20 minuten in zowel Amsterdam als Utrecht.

Openbaar vervoer
Op 1 kilometer afstand ligt station Breukelen vanaf waar treinen vertrekken richting Woerden, Utrecht en Amsterdam. Ook vertrekken er diverse regionale bussen.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
In overleg doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.