Koningslaan 62, 3583 GP, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Het object betreft een karakteristiek, op de hoek gelegen kantoorpand welke dateert uit het jaar 1910. De kantoorvilla is in totaal ca. 428 m² VVO en verdeeld over drie kantoorverdiepingen en twee kelders. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door middel van een prachtig houten trappenhuis centraal in het gebouw. Tevens is de tweede verdieping te bereiken middels een eigen opgang (aan de tuinzijde, met lift).

Kelders: circa 24 m² VVO
Begane grond: circa 142 m² VVO
1ste verdieping: circa 131 m² VVO
2de verdieping: circa 131 m² VVO

Daarnaast is in de achtergelegen tuin een berging (ca. 8,5 m²) aanwezig en een ruimte waar fietsen overdekt kunnen worden gestald.

Omgevingsfactoren
Deze kantoorvilla met prachtig uitzicht op het Wilhelminapark is gelegen in Utrecht Oost. Naast de riante herenhuizen rondom het Wilhelminapark biedt het tevens plek voor diverse kantoren. De goede balans tussen werken en wonen in de buurt, maakt deze locatie tot een unieke en rustgevende plek om kantoor of praktijk te houden.

In de directe omgeving bevinden zich eetgelegenheid Parkcafé Buiten en restaurant Wilhelminapark. Ook de winkelstraten Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat zijn op loopafstand gelegen.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 82.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in gerenoveerde staat, onder andere voorzien
van:

- Marmeren vloer entree begane grond;
- Houten vloeren in kamers begane grond;
- Glad stucwerk in alle kamers;
- Alle wanden gesausd;
- Vloeren op de verdiepingen voorzien van PVC houtlook;
- Deels vernieuwde plafonds;
- Nieuwe vloerbedekking trappen / bordes;
- Sanitair op alle verdiepingen;
- LED-verlichting;
- Meerdere pantry's in het gebouw.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-3’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Kantoren;
- Maatschappelijke voorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Utrecht Oost en goed bereikbaar vanaf zowel de A12 als de A27. De A12 is te bereiken via de Waterlinieweg in circa 5 minuten en knooppunt Rijnsweerd ligt op slechts enkele minuten rijden.

Openbaar vervoer
Op 2 minuten loopafstand bevindt zich bushalte 'De Hoogstraat', waar buslijn 8 rijdt van en naar Utrecht Centraal.

Parkeren
Er kan op de openbare weg geparkeerd worden tegen betaling en/of middels parkeervergunningen. Er behoren geen exclusieve parkeerplaatsen bij het gehuurde.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.