Krommestraat 70, 3811 CD, Amersfoort

Uitgebreide omschrijving

Object
Het te verhuren object betreft kantoorruimte in een statig monumentaal pand welke is gelegen aan de Krommestraat 70 te Amersfoort en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 189 m², verdeeld over 1e (111 m²) en 2e verdieping (78 m²). De verdiepingen zijn desgewenst afzonderlijk te huur.

Omgevingsfactoren
De Krommestraat bevindt zich in het hart van de Amersfoortse binnenstad met grote verscheidenheid aan leuke, kleine winkels, horeca en bijzondere gebruikers als de Waterlijn, van waaruit jaarlijks 50.000 belangstellenden een rondvaart over de Amersfoortse grachten maken. De Krommestraat is een zijstraat van de Langestraat, de belangrijkste winkelstraat van Amersfoort.

In de directe nabijheid (Langestraat) bevinden zich vele winkels van landelijke filiaalbedrijven zoals Marc O’Polo, Amac, The Society Shop, Zara, Lifestyle, Bitter, Riverwoods, ANWB en Ziengs. Op de nabijgelegen Hof bevinden zich tal van restaurants en terrassen. Dit pand ligt aan dat deel van de Krommestraat dat grenst aan het Havik. Het Havik kenmerkt zich door een grote variëteit van gebruik en bewoning. Veel kunst, kunstnijverheid, antiek en galeries gaan schuil achter menig monumentale gevel.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 33.000,- per jaar. Bij afzonderlijke verhuur van de verdiepingen bedragen de huurprijzen:
1e verdieping: € 20.535,- per jaar
2e verdieping: € 12.480,- per jaar

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 37,50 per m² per jaar, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- levering en vastrecht elektra;
- levering en vastrecht gas;
- levering en vastrecht water;
- gemeentelijke gebruikersbelastingen;
- beveiliging;
- onderhoud CV installatie.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:

- keuken/pantryvoorziening per verdieping;
- toilet per verdieping;
- afwerking van vloeren, wanden en plafonds;
- verlichting;
- royale en fraaie entree op de parterre.

Energielabel
In verband met de monumentale status is het object niet labelplichtig.

Bestemming
De bestemming van het object is 'gemengd' met functieaanduiding 'kantoor', dit houdt in dat het kantoorgebruik op alle verdiepingen is toegestaan.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Vanaf de Rijkswegen A1 en A28 is het object met eigen vervoer eenvoudig bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het centraal station van Amersfoort is op 15 minuten loopafstand gelegen. De dichtstbijzijnde bushaltes bevinden zich op 5 minuten loopafstand.

Parkeren
Op loopafstand zijn er diverse parkeergarages gelegen in de binnenstad:
St. Jorisplein en Stadhuisplein, Koestraat, Beestenmarkt en Flintplein. Vanuit welke openbare parkeergarage dan ook is de binnenstad nooit ver weg. Ook kan er op 10 minuten loopafstand gratis geparkeerd worden aan de Van Almondestraat.

Beschikbaarheid
De ruimte is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
Voorkeur 5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar, doch een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.